2021-03-15
經濟日報
雖疫情依舊反覆，但今年整體樓市表現亮麗，無論一、二手均獲買家捧場，紛紛趁樓市未全面復甦前提前入市，氣氛積極。
綜合美聯分行資料，統計3月1日至7日的一周，全港35個大型屋苑合共錄158宗成交，較前一周雖跌約7%，但仍創近44星期以來的次高。今次樓市回勇有「量」的配合，持續向好是指日可待。
反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報68.6點，按周升0.6點，已連升五周，累計升幅近18%，反映減價盤數目減幅顯著，即除了買家入市踴躍外，業主持貨信心同樣增強。樓價方面，「美聯樓價指數」連升2周，最新報164.42點，按周續升近0.3%；較四周前則升約0.46%。2021年迄今更累升約0.6%。
樓市全面反彈 豪宅或跑贏大市
特別值得留意的是，豪宅交投已經起動。三月份樓市連環錄得豪宅成交，當中不乏「億億聲」的大刁，可見有買家趁中港恢復通關前偷步搶盤。配合近期賣地呎價又破關，山頂文輝道9號及11號早前以72.5億元批出，樓面呎價高逾5萬元，創全港住宅官地呎價新高，反映發展商亦對豪宅市場「真金白銀」投下信心一票。
依此觀察，暫時樓市的強勢不只限於中型物業或中小型「上車」物業，同時涵蓋豪宅，甚至是超豪宅的類別，可見樓市的反彈面相當全面，豪宅價格甚有機會跑贏大市。
最近市場亦出現新利好經濟因素，為本港樓市進一步向上「助陣」。首先是美國終於對1.9萬億元的抗疫刺激經濟方案「開綠燈」，意味着新一輪量寬又再啟動，在資金氾濫下，持有現金只會被通脹蠶食，相信投資者將投放資金於資產市場，在疫情期間表現理想的香港樓市，相信定當受惠。
另一邊廂，日前「股神」巴菲特的投資旗艦巴郡A股一度突破40萬美元，創出新高之餘，亦令股神以90歲之齡成為全球第六名身家過1,000億美元的超級富豪。
這意味着，資金逐漸由「新經濟」板塊，漸漸流入佔巴郡不少比重的傳統經濟板塊，估計市場資金將於下半年慢慢轉向，物業市場亦有望成下一輪資金追捧的對象，預期未來屬傳統行業之一的本港地產代理業同樣值得看高一線。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁