2021-03-15
經濟日報
香港的房屋、土地問題近日再引起中央關注。合和實業主席胡應湘認為，居住問題牽涉到民生、民心問題，政府應該有決心去落實明日大嶼填海，以增加供應，更提倡公私營合作模式，提前招標項目工程。
日前國務院副總理韓正發表言論，再度提及關注香港房屋問題，認為要社會安定就先要解決房屋問題。
提供更多「麵粉」 樓價漸穩
上月曾出席港澳辦主任夏寶龍在深圳座談會的胡應湘透露，當日曾在會上向夏指出：「我對談論政治無興趣，多年來亦無參與政論，但留意到安居樂業很重要，特別『安居』還先於『樂業』。」
胡認為，民生亦即民心，關乎政府統治，認為如果人民安居樂業就無革命，「英國殖民時候無人理會派來的港督是誰，是黑是白還是紅的，最重要是能夠安居樂業。」他坦言，97年港英政府在房屋問題上做足工夫，可惜97年後出現斷層。
劏房林立、年輕中產家庭難以置業，都是胡應湘看到的居住問題，形容「太多的錢給了政府及地產商」，但應怎樣解決樓價高企問題？他提出填海增加土地供應，讓樓價「軟着陸」。
「樓價問題要小心處理，不要讓樓價急跌，應令樓價『軟着陸』，至少（樓價、租金）不要繼續上漲。」胡認為，只要提供更多「麵粉（土地）」，發展商就不敢抬高價錢，慢慢樓價就會平穩起來。
倡公私營合作 填海公開招標
近兩屆政府都提出交椅洲一帶的中部水域填海建人工島，發展成東大嶼、明日大嶼，其實胡早在多年前已提倡類似的人工島計劃。
他認為，明日大嶼選址好處在於接近香港、九龍、新界屯門、東涌的中心，交通相當方便，而且該海域最淺，只有5至10米，附近亦有山頭，形容「開山填海一石二鳥」。
對於外界質疑明日大嶼工程耗資龐大，加重政府財政負擔，惟胡應湘不以為然。他認為現時若政府出資填海，再批地建屋，做法有如找名牌設計師度身訂造，價錢一定會貴，他提出應公開招標、私人參與，可節省成本、時間。
「5年內一個決定 可搬入去」
「由政府決定填海位置公開招標，由市場提出負責填海並交出土地給政府，政府可以用現金支付，或者用土地支付，以土地的商業價值支付，這樣公平競爭下就能夠降低成本。」胡應湘形容「5年內一個決定可以搬入去飲入伙酒」。
若果以這種模式提前招標明日大嶼，會否令中標財團更易主導未來土地供應？胡應湘承認，中標財團當然有「好大聲音」，但政府手上仍能有土地在手，若果樓價、地價變貴就可推地，形容為外界不應「怕人發達」，最重要是解決問題，「唔填海無地就得個講字」。
作者：余敏欽