2021-03-12
經濟日報
東涌區連月以來錄逾百宗買賣成交，筍盤相繼被吸納下，近日陸續出現新高價易手個案，而本月區內已錄逾40宗成交。相比之下，區內租務相對慢熱，暫26宗成交，但不乏樓齡新、租金相宜的租盤，2房而言，月租1.35萬元已有選擇。
利嘉閣昇薈分行高級分區董事關騰達表示，東涌區自去年底開始吸引不少「執平盤」的準買家注意，今年首兩個月均錄得逾百宗成交，交投氣氛熱熾，但礙於新補給放盤跟不上成交速度，部分屋苑放盤，尤其交吉、可睇樓的盤源緊張。遇上價錢貼市價，或者議價幅度較多的筍盤，可短時間內獲買家承接，部分優質單位更以理想價易手。
映灣園3房1100萬沽
市場上更接連出現高價成交，如映灣園3房套房，以歷史次高價約1,100萬元沽；海堤灣畔2房海景戶，更於一周內兩度破「頂」。關氏指，二手持續暢旺，即使同期發展商乘時推盤，區內睇樓氣氛暫未受大影響，成交速度持平。但部分新放盤單位叫價稍為提升，加上不斷有新高價出現，準買家需時間消化。
相比之下，區內的租務成交速度較慢，過去兩個月平均錄80餘宗租，與去年有航空公司結業、裁員，令區內流失大批機組人員租客不無關係，促使部分單位交吉多時仍未租出。但區內屋苑平均樓齡輕、配套齊全，租值甚為相宜，在租務市場不失競爭力。
傾向租新樓的租客，可考慮年資較輕的東環、昇薈，平均呎租29元。當中東環2房月租低見1.35萬元；而講求環境方便、間隔實用者，映灣園、藍天海岸亦為不二之選。
作者：陳嘉敏