2021-03-12
經濟日報
政府最新公布2021/22財政預算案中，有個別措施將令工商舖物業受惠，例如分期派發電子消費券、寬減差餉、水費及排污費等雜費開支等，皆令餐飲及個別工商企業，甚至投資客受惠；而政府有意調高股票印花稅，將令買賣股票成本增加，預料部分投資者會尋找其他投資產品，而工商舖物業在眾多利好消息下，相信會成為買家轉投落注的首選對象。
最新一份財政預算案中提出有意提高股票買賣印花稅，現時買賣雙方各付0.1%稅款，有關措施實施後，將令稅率提升至0.13%。雖然金額看似微不足道，但若涉及大額交易，買賣成本明顯上漲，相信將令部分投資者會轉移到其他類別的投資產品。當中工商舖物業在政府推動下，連番「減辣」，入市成本降低，加上現時磚頭文化當道，工商舖無疑成為最大潛在受惠者，以中細碼物業走勢最為看好。
500萬以下物業 年內升1.4倍
據中原（工商舖）數據顯示，去年500萬元或以下的工商舖買賣成交宗數按季遞升，由2020年首季共約298宗，跳升至第四季約709宗，升幅約1.4倍。而有關成交宗數佔整體工商舖買賣交投的比例亦見增加，2019每季佔約43%至45%，至2020年增加至約45%至48%，反映市場對中細價物業入市態度積極。
事實上，自去年第四季起工商舖市場已步入轉角市，以舖位先行刺激整體工商舖交投氣氛，其逐漸蔓延至核心區甲廈、全幢工廈項目等均錄得逾億元個案，證明實力投資者都對工商舖物業投下信心一票，連帶中小額買家信心亦見上升。以工商舖一手項目為例，黃竹坑恒雲國際中心自去年底落成重推，市場反應熱烈，累售24伙，共套現約2.07億元，呎價由10,085至13,395元，而單是2月則已沽出14伙，當中大額成交為低層01室，面積約5,210平方呎，以約5,210萬元售出，成交呎價約1萬元。
而工、商、舖範疇中，以工廈及工商物業入場費最為相宜，而且相信該批股票投資者多屬工商舖新手，入場門檻較低的工業物業成為小試牛刀首選。加上工業類別中的工廈工作室項目大多質素媲美寫字樓，500萬元或以下的選擇不少，且租金回報不俗；另傳統工業大廈租務需求穩健，呎價低水，亦是不錯的收租投資之選。種種因素下，筆者預料工商物業會最為受惠，交投量可望繼續攀升。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理