2021-03-12
經濟日報
二手市場熾熱，除私樓外，居屋市場也跟隨大市造好，造價可與私樓匹敵。
正如新蒲崗采頤花園一個3房單位以自由市場價840萬元沽出，售價為屋苑歷史次高，距離2019年高位售價850萬元僅差10萬元，新買家為區內家庭客，即睇即議價。與此同時，鰂魚涌康山花園3月暫錄2宗成交，其中一個實用面積592平方呎3房單位，向馬路，以958萬元易手，實用呎價16,182元，屬近期理想造價。
900萬為何不購私樓
有人認為斥800萬、900萬元購入一個居屋單位？為何不索性購入一個私樓單位？日後的轉售和升值潛力或會較大。事實上，部分居屋有一定強大優勢，有靚景、呎數夠大，甚至鄰近港鐵站，多個市區居屋如旺角富榮花園、黃大仙富強苑也曾誕生過千萬居屋王。
就采頤花園和康山花園兩個居屋而言，同屬市區居居，正是挾地理優勢，貼近港鐵站，且3房單位視為搶手貨，若選擇同區私樓，相若價錢只能購買2房戶，隨時要住細200呎，所以居屋3房單位能有價有市。翻查記錄，約34年樓齡的康山花園3房於2020年造價曾高見1,068萬元。
首要銀根其次需求
無可否認，揀私樓還是居屋，取決於買家銀根，其次就是需求，想面積多大?有多少房間?對外交通等等元素。心水清人士就指出，物業管理費也是重要一環，現時部分私樓每呎管理費約3元至5元，一個約500呎的單位，每月管理費動輒逾2,000元，而舊居屋每呎管理費約1元至2元，準買家絕不可以輕視這些經常性開支。
撰文 : 蘭茜