本地需求強勁 樓市持續微溫

「前路崎嶇君勿慮、揚鞭更上青雲去」，這兩句往往用於勉勵年輕人，縱使前方道路崎嶇，但亦不要擔心，揮毫揚鞭勇敢地去追求。無可否認在現時本地疫情仍然揮之不去，失業率或許仍未見頂，或許對於部分買家而言，對後市仍有憂慮，奈何樓市需求依然強勁，個別地區的樓價更有輕微上升的趨勢。 踏入2021年樓市持續升溫，新盤市場完全無停過，新盤攻勢一浪接一浪，繼多個新界區大型新盤相繼推售後，近日終於輪到市區新盤登場，相信今個月新盤市場仍然熱鬧，早前更有個別超級豪宅新盤，創下全亞洲最高分層豪宅超呎價成交，新盤市場持續丁財兩旺，原來市場動力仍然來自本地內部需求。 首季新盤銷售料4500宗 吸500億 按現時的進度來看，預期整體第一季的新盤銷售數字可達4,500宗，涉及售樓收益更會達至500億的水平，盡管第一季新盤銷售會較去年第四季的4,700宗輕微減少不足5%，不過整體售樓收益或會有所增加，如果以去年第一季的新盤成績作比較，今年首季無論銷量以至銷售金額，均會按年大幅上升一倍。 不過如果從今年首兩個月樓市辣招稅項來分析，目前樓市仍然以本地需求量為主，其中本地換樓客的入市比例有稍微增加的趨勢。按稅務局最新提供的數字，上月涉及非本地買家，而需要支付買家印花稅的成交只有58宗，較上月的41宗顯著增加41%，但亦只佔整個月成交量約1.2%，換言之目前的樓市，幾乎九成九都是本地買家。 與此同時，按稅務局的數字，上月需要繳付15%從價印花稅的住宅成交共223宗，扣除58宗為非本地買家入市個案，換言之上月共有165宗為本身已持有其他住宅單位的本地買家，主要屬於先買後賣的換樓客，以至持有多個單位的投資者，數字亦較對上1月份增加約28%，反映近月本地換樓客的入市亦有增加的趨勢。 相信大家亦明白，在疫情持續本港未完全通關的因素下，樓市仍然會是本地買家主導的市場，並已成為疫情下樓市的新常態，盡管如此，近日無論一、二手市場均保持「微溫狀態」，即每月一手新盤成交維持1,000宗以上的水平，而二手交投則處於4,000宗以上的水平，反映目前樓市本地需求依然強勁，不過相對於以往一手可達2,000宗、二手5,000宗以上的「熾熱狀態」仍有些少距離。 撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理