2021-03-12
經濟日報
二手成交持續暢旺，高價不止限於一、二線私人屋苑，連帶公屋、豪宅亦頻現新高。其中，元朗朗屏邨一個兩房單位以503萬元成交，創新界西北公屋造價新高。
土地註冊處資料顯示，元朗朗屏邨珠屏樓低層14室，實用面積443平方呎，原則可作2房間隔，日前以503.7萬元售出，估計已補地價，平均呎價11,371元。原業主2007年未補地價以12.1萬元購入，原本於綠表市場叫價300萬元放盤，及後轉為於自由市場轉售，即使扣除補地價金額，相信業主仍獲利甚豐。
據了解，新界西北（屯門、元朗）公屋市場對上一個高價個案是，屯門建生邨康生樓一個443平方呎單位，2018年8月連地價以420萬元成交，是次朗屏邨單位將高價紀錄推高20%。
區內代理透露，朗屏邨鄰近港鐵站因頗受歡迎，目前有25個單位放售，絕大部分於綠表市場放盤，自由市場僅1個，2房業主叫價570萬元放售，惟一直未獲承接。
康怡太古城現理想價成交
事實上，連月來二手市場消化不少筍盤，換樓客亦伺機出擊，優質單位成追捧對象，造價短時間內錄明顯升幅。例如鰂魚涌康怡花園A座中層12室，實用面積710平方呎，以1,298萬元獲同區用家承接，實用呎價18,282元，買家見優質單位買少見少，所以加快入市決定。而同類型單位上周造價1,218萬元高出約7%。
至於，同區太古城新近亦錄得池海景單位以月內理想價成交，為太古城雅蓮閣中層G室，實用面積1,015平方呎，3房套房間隔，望郵輪碼頭及內園泳池景，用家鍾情單位擁池海雙景，以2,310萬元承接，實用呎價22,759元，為月內分層單位中理想呎價，原業主於2003年以420萬元購入，持貨18年轉手帳面獲利1,890萬元，升值4.5倍。
另外，青衣曉峰園1座高層G室，實用面積546平方呎，原本叫價890萬放盤，昨日以793萬元售出，造價創屋苑2房單位歷史新高。
至於豪宅市場方面，受文輝道地王效應帶動，近1個月豪宅市場連錄多宗破頂個案。市場消息透露，東半山玫瑰新邨F座低層全層單位，實用面積共5,664平方呎，原本叫價約2.3億元放盤，累減5,500萬元後，終以約1.75億元易手，呎價30,897元，創屋苑新高紀錄。
資料顯示，上址原業主屬於長情業主，早於2000年購入其中一個單位，至2014年再購入另一單位，前後動用8,388萬元統一全層業權，是次易手帳面獲利逾9,100萬元。玫瑰新邨樓齡約56年，屋苑共有6座，提供240個單位，全為逾2,000平方呎大單位，屬於區內老牌豪宅屋苑。（請【按此】觀看「玫瑰新邨單位直擊」相關文章）
作者：陳嘉敏