買家啃辣搶「納米之最」

二手樓市乍現5大旺市徵兆，包括投資者付辣稅搶納米盤、放盤極速成交、樓價升勢加快、再現破頂成交，以及交投爆升等。其中全港「納米之最」的屯門菁雋開放式單位，零議價下以235萬元售出，新買家自付額外印花稅入市，創項目同面積單位新指標。 美聯梁浩文表示，上述單位為菁雋低層31室，實用面積128方呎，曾以235萬元放盤，終以叫價售出，呎價約18,359元。原業主於2019年7月以183.4萬元購入，持貨不足兩年，帳面獲利約51.6萬元，升值約28.1%。而10%辣招稅則由新買家支付，涉及金額約23.5萬元，故連稅款計算，購入單位成本呎價逾2萬元。 維港灣放盤僅8小時沽 梁氏續稱，以同類型單位市值月租7,500元計，上址租金回報約3.8厘。屋苑現時約有19個買賣放盤，是次售出單位同層的另一個放盤，實用面積141方呎，原先包辣稅以288萬元放售，現不包稅款，並提價至290萬元放盤。 近日二手市放盤亦快速被吸納。香港置業文華稱，奧運站維港灣10座低層E室兩房戶，實用面積約457方呎，以約950萬元放盤僅8小時，換樓客睇樓後即以929萬元購入，呎價約20,328元，低市價約3%。消息稱，荃灣昇柏山一個單位，放盤不足一周，即售698萬元，屬低市價。 在求過於供情況下，樓價升勢轉急，個別成交價再創新高。美聯翁凱傑透露，沙田濱景花園4座高層G室，實用面積約543方呎，剛以848萬元成交，呎價約15,617元。據了解，上址樓上單位於1月下旬才以782萬元售，不足兩個月樓價升約8.4%。 中原溫旭銘稱，準買家積極搶盤入市，元朗朗屏8號5座高層J室，實用面積約392方呎，叫價658萬元放盤半年，同區上車客近日睇樓後立即落票洽購，以一房戶新高價638萬元入市，呎價約16,276元。該行葉津榮另稱，屯門恒福花園6座高層F室套三房戶，剛以742萬元沽出，做價創屋苑歷史次高。 此外，買賣宗數向來最能反映市場實況，多個新界上車盤近日出現交投大爆發。中原陳夑佳透露，粉嶺牽晴間3月暫錄約10宗買賣，對比上月同期錄約兩宗，增幅達4倍。該行伍耀祖亦指出，天水圍嘉湖山莊錄得23宗，按月多約28%。 撤辣可刺激業主換樓 二手樓市轉旺，有代理認為，積壓多時的購買力釋放，在缺乏盤源情況下，樓價有機會短時間內急升，政府若撤辣可刺激業主換樓意欲，令二手市場放盤回升，滿足用家需求。