2021-03-11
經濟日報
豪宅的定義，相信大部分人都會認同就是傳統富豪居住的地段，港島區的豪宅地段分別有南區、山頂、中半山、西半山及東半山等；九龍區的豪宅地段分別有九龍塘、何文田半山、加多利山及新興豪宅地段九龍站等；新界區的豪宅地段分別有九肚山、大埔公路洋房及青山公路洋房等。不過，近年市場上對豪宅的定義開始略有不同。
因為近年發展商喜歡將其發售的項目包裝成為豪宅推出市場，他們會花盡心思在外形、裝修、家電、園林及會所等設施上，就容易在推銷策略當中冠以豪宅名稱的定義，可以將價錢調升。
2000萬或以上 作為豪宅定義
現時樓市的買家類別可以分為用家、炒家、投資者及外國客（或國內客）等，一般用家大部分的購買力都是集中在樓價1,000萬元之內的物業，佔市場成交超過8成，如果用政府的印花稅最高的稅款（4.25%）作為計算，劃分的界線就是2,000萬元或以上，這些價格可以作為豪宅的定義，成交量則佔市場不足1成。
除了用家外，剩下來三個類別的客人是否全部都是富豪買家，答案當然不是。一般富豪買家很少是炒家的身份，這些富豪多數是長線持有物業，所以他們多歸入投資者類別，而投資者身份的買家一般給予市民的印象是眼光獨到，入市準確。
股神巴菲特有一句名言就是「別人恐懼時我貪婪」，筆者在房地產工作30多年，見證及經歷過無數樓市下滑的階段，每逢在低位的蕭條期，筆者都會找來相熟的富豪及投資者，將市場願意減價的單位介紹給他們。不過，大部分都是不為所動，通常的答案都是低處未算低；就算明知是見底的時候，都不喜歡作為先頭部隊入市。
後來筆者終於明白這些富豪買家及投資者的心態，當中或多或少都是受面子及眼光的因素影響，因為如果入市之後樓價沒有升值，就會被人給予眼光不獨到的評價；相反，寧買當頭起就容易成為致勝之道，如果能夠以破紀錄的呎價入市，更加能夠成為市場焦點。而近期的交易明顯是寧買當頭起及破紀錄的成交，所以，筆者認為小陽春的確來臨了。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁