2021-03-10
經濟日報
早前有全新樓盤首日開售僅賣出數伙，不少準買家質疑樓市究竟是真旺市，還是虛火假象。其實從近日新盤餘貨項目的銷情，就知道樓市並不是虛火咁簡單。
餘貨價量兼備 樓市非虛火
農曆新年過後，全新盤銷情雖然未見很突出，但是新盤餘貨項目則可謂價量兼備。例如日出康城第6期LP6 1座68樓A室，實用面積2,571平方呎，附連1,716平方呎天台並設有獨立私人游泳池，成交價6,700萬元，平均呎價約26,060元，造價榮登日出康城全區新樓王寶座。
日出康城的投資前景，一直備受質疑，由供應量過大，至區內配套不足等等，均成為用家入市的障礙。但是隨着商場去年開幕，日出康城認受性大大提升，上述大額成交便是一個例證。
資料顯示，LP6整個項目共有2,392伙，2018年8月開始發售，首批單位487伙，當時最平呎價單位12,903元，最平入場費僅449.2萬元起。經過近4年的銷售，累售2,379伙，佔全盤超過99%。而根據土地註冊處的資料顯示，項目近半年錄得38宗（未計上述樓王單位）成交註冊，平均成交呎價19,355元。
另外，恒地旗下沙田名家匯1座31及32樓C室複式單位，實用面積2,405平方呎，另有1,013平方呎天台、137平方呎梯屋及90平方呎前庭，剛以4,700萬元售出，呎價19,543元。
38伙逾5千萬元盤銷售 超上季
上述單位造價雖然沒有創新高，但是項目早於2010年初開始推售，至今歷時近11年，對上1宗一手單位買賣已經是5年前的事，反映近年發展商並沒有投入很多的宣傳推廣及優惠催谷項目，是次買家入市正正反映出新盤市場旺勢不斷蔓延，即使10多年的餘貨項目也受注目。
事實上，據美聯物業一項研究報告指出，今年首季（截至3月3日）一手新盤售出約2,730個單位，雖然未及去年第四季4,684個；但是季內大額豪宅物業表現突出，當中逾5,000萬元新盤銷售量錄38伙，較去年第四季36宗高出約5.6%，率先超越上季。
大碼成交項目，包括北角柏蔚山、將軍澳藍塘傲、沙田雲端及屯門滿名山等推售多年的餘貨項目，可見現時的新盤市場銷售十分全面，與過去靠發展商送新春置業大禮帶動的「小陽春」不同，現時的新盤市場並非虛火咁簡單。
撰文 : 唐榮