2021-03-09
經濟日報
踏入2021年後，工商舖市場整體表現持續向好，筆者預料今年舖市表現將較去年亮麗，近日市面上漸見更多租客尋求優質物業，買賣物業的需求亦持續湧現，不少物業的售價及租金均見上升。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份商舖註冊錄127宗，按月上升5.8%，註冊金額約23.6億元。筆者留意到，部分舖位的減價幅度，逐漸貼近準買家意願，有助商舖成交，而限聚令等防疫措施於農曆新年後逐步放寬，亦令餐飲及零售商戶生意受惠，提振本港經濟。
縱觀全球經濟，筆者認為在美國方面，總統拜登上台後，推出1.9萬億美元經濟刺激方案，預料將獲通過成為法案。此舉有助刺激美國本土，乃至全球的實體經濟。再者，聯儲局早前表示，將繼續支持經濟接近零息和大規模量化寬鬆，意味短期內仍維持寬鬆貨幣政策，受惠於經濟復甦的樂觀情緒，美國股市呈現整體向上的利好趨勢。
商舖回報率 較住宅吸引
筆者預料，香港股市近期將跟隨美股升勢，同時亦為工商舖入市的最佳時機。俗語有云：「蘇州過後無艇搭」，相信獨具慧眼的投資者已蠢蠢欲動。現時住宅物業回報率平均約為2厘，而不少住宅項目成交呎價屢創新高，如西半山波老道21號豪宅項目，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層住宅最高呎價紀錄。反觀工廈、商廈及商舖價格遠遠落後，工商舖普遍回報率亦維持2.8至3厘水平，本港甲級指標商廈中環中心的39樓05室，面積約3,140平方呎，新近以1.09億元易手，呎價僅約34,713元，屬非常吸引水平。由於部分物業價格已累積一定跌幅，為準買家入市「尋寶」，趁低吸納心儀物業的良機。
筆者注意到，本港多個核心旺區，包括中環、旺角及尖沙咀等商舖價格仍大幅落後，建議投資者可大手買入。今年受疫情影響，市民留港消費，農曆新年期間工商舖市場成交持續，反映真正投資者繼續積極入市，在市場資金充裕及商舖市場的低基數效應下，預計今年全年商舖成交量將大幅反彈，量價齊升。
撰文 : 張殷焌 美聯旺舖區域營業董事