2021-03-09
經濟日報
政府既已開展為公眾注射疫苗，故累計接種市民必然增加，對本地疫控一定有好處，市民人心向好，市面經濟可望逐步復原，已累積一段日子的置業購買力已有蠢動，筆者樂觀預期全年樓市成交量應該顯著增加。
睇樓量增加一直是公認的入市訊號，發展商看準形勢，本月就有多個市區新盤乘勢登場，對上班一族而言，交通方便無疑是置業優先考慮的要素，省下的乘車時間可以撥作學習、運動甚至社交等活動，因此用家若負擔得起，大多願意選擇在市區置業，也不難理解市區樓價貴的原起。手上資金少的市民若堅持一定要市區置業，一是選擇更小面積的開放式單位，犧牲日常起居活動空間，發展商也了解上車客首期不足的難處，過去便提供高成數按揭協助買家置業，雖然呎價高昂但買家支付的首期卻比購買二手單位少得多，直至2019年10月政府宣布放寬首置樓按成數才有改善。
睇餸食飯買納米新樓
新樓盤的確是優勝一籌，設有會所餐廳及泳池等，可提供額外空間讓住客接待來訪的親友，對喜歡群體社交的人更具吸引力，故不少年青人寧願「睇餸食飯」購買新樓納米單位。然而，對於有孩夫婦而言，開放式及1房單位並不合適，而且難以安置家傭的住宿。用家若然堅持一定市區居住，選擇二手樓的確比較實際。
現時市區新樓開放式單位樓價基本在800萬元左右，如果買家考慮二手單位，這預算市區樓仍有可選擇的空間，兼且政府已放寬二手住宅的按揭上限，改善了置業首期資金的壓力。
在芸芸眾多的市區舊樓群中，買家只要願意抽出時間實地考察，不難發掘得到一些保養得宜的優質凍齡物業，每月節省不少管理費開支外，還可以享有多一點私人起居空間，優化生活的環境。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁