2021-03-09
經濟日報
二手樓市持續升溫，破頂價重現，遍及藍籌及二、三線屋苑。西灣河嘉亨灣3房海景單位，呎價2.8萬元創屋苑新高；藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島3房戶，呎價重上2萬元關口；二、三線屋苑元朗合益廣場3房戶，造價1,222萬創屋苑新高。
萊坊執行董事林浩文指出，隨着第4波疫情回穩，加上市民開始接種疫苗，準買家入市信心確有加強，惟目前樓市仍受多項辣招規限，二手樓盤難短期急增，故市場容易出現搶盤的現象。
近日二手接連錄破頂成交。市場消息透露，西灣河嘉亨灣本月暫錄8宗買賣，其中3座極高層B室，實用面積1,129平方呎，屬於3房間隔，望開揚海景，業主原本叫價3,300萬元放盤，議價後以3,180萬元易手，呎價28,167元，創屋苑分層戶歷史新高。原業主2009年3月以1,708萬元入市，持貨12年帳面獲利1,472萬元，升值近9成。
太古城放盤4小時 1700萬售
藍籌屋苑方面，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約10宗買賣，其中17座高層G室，面積888平方呎，屬於3房連士多房間隔，望開揚海景屬於優質單位，剛以1,800萬元易手，呎價20,270元，重上2萬元關口。
而鰂魚涌太古城碧藤閣中層E室，實用面積922平方呎，放盤不足4小時即以1,700萬元售出，呎價18,438元，可見市場吸納速度甚快。原業主1983年4月以72.6萬元購入，持貨38年間升值22.4倍。
樓價升勢蔓延至二、三線屋苑，如元朗合益廣場B座高層1室，面積844平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,280萬元放盤，議價後以1,222萬元易手，造價創屋苑新高紀錄。代理指出，屋苑樓齡雖然逾20年，但鄰近購物區及交通配套完善，故受客人青睞。不過，據滙豐銀行網上估價資料顯示，上址昨日估值1,018萬元，比成交價低204萬元，屬於估價不足個案。
林浩文：估價或未配合 留意風險
不過，林浩文提醒準買家，選購二、三線屋苑必須做足風險管理，尤其是二線屋苑的銀行估價未必配合，準買家最容易計錯數。
至於今年整體樓市走勢。林浩文認為，今年樓價相對平穩，最多只有5%下調空間，希望中港兩地盡早通關帶動經濟復甦，屆時樓市才會較明朗。
作者：盧金施、黎煥成