自置居所比率 重回安全線？

最近立法會一份研究簡報，分析了自置居所對香港社會經濟的影響。前港鐵主席馬時亨早年接受電台訪問時曾表示，香港由「爭氣之都」變成「怨氣之都」，年輕人多怨氣，社會出現多個問題，例如樓價高企，令年輕人感到不公。 增社會歸屬感 促政治穩定 唐榮過去亦提及「上車絕望，或者無機會改變生活，應該是構成近年社會激化混亂的原因，而呢個炸彈正愈谷愈大！」「如果某些觸碰社會神經的事件發生，就會大爆發。」 2019年的初夏，的確是大爆發了。附表是港人自置居所比率的變化，港人難以上車置業，又或近年落車後難以再上車等，自置居所比例曾出現持續下跌之勢。2017年，本港擁有自置居所的家庭比例跌至49.2%，2018年亦沒有任何改善，繼續維持在49.2%水平，亦即在五成以下，2019年為49.8%，2020年未有正式數字，估計在已回升至50%以上。 不計算2020年，2017至2019年的自置居所比率，是屬於1999年後新低，而且再度跌穿五成的分水嶺，與附表對照，佔中事件發生在2014年，可以這樣說，自置居所比率是自2000年後，首次逼近50%的分水嶺，比例為50.9%。 2016年旺角暴亂，自置居所比例進一步下跌至50.4%。 到了2017年至2019年，是千禧後連續三年跌破五成，亦可以理解為沒有自置居所的家庭，要較有自置居所的家庭為多。傳統智慧認為，在一個地方擁有自置居所，會讓人專心工作、打拼事業、亦更愛護、珍惜所在的地方。最新2020年回升，是否回到安全線，正如上文指出，幾次重大社會事件發生，均在50%分界線上下徘徊。 立法會的簡報前言亦提到，自置居所在現代社會中有重大的意義。它不僅是晉身中產階級的入場券，社會階梯的上流標誌，亦為家庭面對生活逆境時提供經濟屏障。自置居所亦有助培養社會歸屬感，並促進社會政治穩定。然而，香港只有半數住戶能自置居所，而樓價在2004至2019年期間急升近4倍後，自置居所比率亦由54%回落至51%。部分評論員留意到社會上瀰漫着負面情緒，年輕世代尤以為甚。政府表示房屋是「眾多問題的癥結」，令社會難以「長治久安」。不少學者更直言，極其高昂的物業價格引發的「無望感」，是近年社會不穩的其中一個潛在原因。 資助屋加快加量 重中之重 報告中更提醒，香港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於2019年下跌至49.8%，仍然低於50%水平。縱然比率於2020年後期輕微反彈至51.2%，它仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。自置居所可為整體社會帶來明顯效益，包括提升公民參與度及維持社會經濟穩定。在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的背景下，35歲以下的年輕世代戶主在整體自置居所戶主中的比例，於23年間由22.1%大幅收縮至7.6%。 增加自置居所比率，未來偏向公營房屋的政策主導下，資助出售房屋加快加量，應該是重中之重。 撰文 : 唐榮