2021-03-08
經濟日報
農曆新年過後，發展商群起推盤，帶動積壓多月的樓市購買力進一步釋放。綜合美聯分行資料，統計2月22日至2月28日的一周，全港35個大型屋苑合共錄170宗成交，創自2013年1月中旬後的逾8年新高；至於一手已連續2個月錄得逾千伙成交，反映樓市表現活躍。
筆者認為，隨着疫苗開始接種、樓市剛需持續，加上股市波動誘使投資者套股換樓，預期3月份樓市將呈現「大陽春」格局：一手交投有望錄得逾2,000伙至2,500伙，創4個月新高；二手則承接交投旺熱氣氛，料增至約5,000伙水平；至於樓價方面，由於平盤被陸續消化，預期部分買家或「追貨」入市，令樓市出現急遽升勢，不排除單月錄得約2%至3%升幅。
最近本港經濟仍未見明顯起色，失業率仍處於歷史高位，故無論裁員、減薪或凍薪消息依然不絕於耳，但暫時來說，失業「重災區」依舊集中在個別行業，反觀筆者所處的地產代理行業，由於樓市在疫情期間展現出極強抗跌力，去年樓價「埋單」計僅跌不足1%，加上今年樓市交投「愈戰愈勇」，故行業所受的衝擊明顯相對輕微。
持牌代理 連續4月逾4萬
根據地產代理監管局最新數字顯示，2月份持牌代理人數雖較1月份減少約39人，但仍然達40,678人，已連續4個月錄得逾4萬名，繼續處於高位，明顯逆市企穩，表現「跑贏大市」。
本人已從事地產代理多年，深覺此行業是相當值得投身的行業之一，同時相信亦是不少人心目中可致富的黃金行業，尤其在近期代理人數持續居高不下即可見一斑。以本行為例，在疫情期間繼續逆市不斷增兵及擴充據點，今年計劃於多個新盤重鎮增設數十間分行；同時冀全年增聘近千名「生力軍」，以回應市民對樓市殷切的需求，這亦反映本行對樓市前景的樂觀看法。
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撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁