2021-03-08
經濟日報
二手樓市交投持續回暖，10大屋苑周六、日錄26宗買賣，不止一線屋苑優質單位備受追捧，如鰂魚涌太古城2房則王僅減價20萬元獲承接，二線屋苑如東涌海堤灣畔2房景王戶，不足一周再創新高價。
10大屋苑中，鰂魚涌太古城本周六、日暫錄3宗成交，新近成交的南山閣2房則王戶，議價20萬元易手。
中原高級區域營業董事張光耀指，成交為太古城南山閣高層B室，實用面積582平方呎，屬2房則王，望內園，單位於1月以約1,180萬元放售，現議價20萬元以1,160萬元沽出，實用呎價19,931元。而本月至今屋苑暫錄11宗成交，盡管市場近日不乏新盤推出，仍無阻成交步伐。
至於，鴨脷洲海怡半島周六、日睇樓量氣氛持平，加上業主未有因市道轉好而加價，反而吸引用家入市。而剛易手的海怡半島28座高層G室，實用面積731平方呎，3房套房另士多房，望山景，以1,328萬元成交，實用呎價18,167元，造價較上月同類單位高約8萬元。
業界料二手保持活躍
除一線屋苑優質戶備受追捧，二線樓王單位亦屢現高價，當中東涌海堤灣畔2房，不足一周內再創新高。市場消息指，海堤灣畔1座極高層A室，實用面積582平方呎，屬大單邊2房，坐擁開揚機場海景，屬同類景王戶，內籠兼備雅致裝修，業主眼見市場氣氛回暖，而且高價成交不斷，兩日前以888萬元放盤，因為單位可以安排睇樓，連日來睇樓人潮不絕，最終微減6萬元，以882萬元成交，實用呎價15,155元，造價隨即打破1周前創下同類單位以800萬元成交的新高紀錄，並較舊紀錄造價高出1成，同時呎價亦創下屋苑新高。原業主為外籍機師，於2017年以686萬元購入，4年間帳面獲利196萬元。
另外，屯門南浪海灣6座頂層連天台單位，實用面積522平方呎，2房，向東南，望青山灣海景，議價至773.8萬元沽出，實用呎價14,824元，較2019年同類型2房創下的760萬元高價尚高出2%。原業主於2018年以670萬元購入，持貨3年帳面獲利103.8萬元。
剛過去的周六、日，10大屋苑交投保持暢旺，美聯統計的10大屋苑錄26宗，中原錄22宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄23及20宗（4大代理選擇的屋苑各異）。美聯住宅部行政總裁布少明指，踏入3月份樓市續旺，多個大型矚目新盤推出，帶動購買力進一步釋放，二手交投亦明顯升溫，隨着疫苗開始接種，樓市剛需持續，資金追捧磚頭，二手交投料將保持活躍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，多個新盤接連登場，將樓市交投氣氛推上高峰，同時帶動二手成交，惟個別業主收窄議幅，買家為免遲買會貴，加快入市步伐。
作者：陳嘉敏