2021-03-06
經濟日報
農曆新年後，樓市進一步轉旺，東涌映灣園一個則王戶以1,110萬零議價沽出，而二手樓價指數連升兩周，累升0.6%，準買家擔心遲買更貴，入市心態轉強，周六日預約睇樓量連升3周，按周再升5%。
近日樓價持續回升，東涌映灣園一個則王戶以1,110萬零議價沽出。中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，映灣園11座高層H室，實用面積932平方呎，屬屋苑大戶之列，原為套3房，現改為2房，特色的廳房和廚房均能享機場海景，單位於今年1月以1,110萬元放盤，現零議價1,110萬元沽出，實用呎價11,910元，售價創同類次高。原業主於2006年以386.8萬元購入，持貨15年帳面獲利723.2萬元，單位升值1.9倍。
同類型單位於2019年以1,123萬元易手，單位為12座高層A室，以實用面積932平方呎計算，實用呎價12,049元。
投資者850萬 連約購瓏門
除了用家入市步伐加快外，不少投資者開始入市。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門瓏門8座高層C室，實用面積484平方呎，以850萬元連租約易手，呎價17,562元，單位現時月租1.64萬元，租金回報約2.3厘，而新買家為「凶宅大王」之稱投資者伍冠流。他指出，個人睇好屯門區發展，並且沒有講價便買入單位作投資之用。
另外，沙田第一城5座中層A室，實用面積819平方呎，3房（1套）2廳連工人房間隔，業主原本叫價1,280萬元放盤，議價後以1,238萬元易手，實用面積呎價15,116元，屬於屋苑大單位近半年再次突破1,200萬元關口。
入市氣氛持續升溫，利嘉閣地產統計資料顯示，全港50個指標屋苑今明兩天預約睇樓量達1,435組，按周上升5%，連升3周。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，盡管近日股市大幅波動，惟樓市氣氛仍然維持正面，而且多個新盤推出帶旺人流，刺激周末二手屋苑預約睇樓量錄3連升。
CCL報177.17點 升0.34%
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL報177.17點，按周升0.34%，連升兩周共0.6%。相關指數正反映新春前夕買家趕入市的情況，樓價升勢由大型屋苑主導。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價走勢明顯反覆向上，近5周計，CCL三大整體指數齊升4周，齊跌1周，走勢一致。CCL_Mass、CCL（中小型單位）及CCL分別累升1.56%、1.54%及1.22%，升勢明確。
作者：盧金施