2021-03-05
經濟日報
昨日地產站搶先報道，長實(01113)旗下半山區西部豪宅新盤21 BORRETT ROAD第1期單位，當中亞洲分層最貴單位交易剛於土地註冊處登記，而買家僅支付約1,952.4萬元釐印費。
日前以招標形式售出單位實用面積3,378平方呎，連3個住宅車位，成交價約4.59億元，實用呎價約13.6萬元，創亞洲分層式住宅呎價新紀錄。據資料顯示，該超豪宅買家原本於西半山殷然持有一個2房單位，早於2016年以2,982萬元購入，但單位剛於2月登記以2,960萬元轉手，持貨5年帳面蝕讓22萬元。惟區內代理指，相關單位一直沒有放盤，估計是次蝕讓屬於內部轉讓，自製首置身份購買波老道豪宅，最少慳稅逾4,900萬元。
現時本港居民以個人名義首次購買住宅物業，須繳付從價印花稅，應付稅款介乎100元至樓價4.25%；2016年辣招要求，持有物業再購入其他住宅則要付15%住宅印花稅。因此近年親屬轉讓「甩名」，以內部轉讓的方式自製首置身份，或公司股權轉讓買樓慳稅個案上升。
甩名再入市慳稅 首月涉4100萬
所指的內部轉讓，是指買賣雙方中其中一人的名字相同，意思是部分原先聯名持有單位的家庭客，以內部轉讓的形式售予其中一名的家庭成員，行內俗稱為拆契，讓本身以聯名名義持有單位的業主，可以回復「首置客」的身份享有較低的從價印花稅的稅率置業。
這種甩名交易，用登記日期計算，2021年1月有30宗，曾經甩名再入市個案慳稅金額一共約4,155萬。據Q房網統計數據顯示，去年全年內部轉讓的買賣登記達3,651宗，但內部轉讓個案仍佔整體買賣的7%。Q房網推算2020年的甩名慳稅金額亦達11億元。
當然這些手段完全合法，有關當局或會針對轉讓價提出質疑，一般自製甩名會壓低價格以進一步減少從價印花稅支出，是否視為一個避稅？是否會堵塞？如何堵？那就要看有關當局的判斷。
倘政府管得太嚴 恐傷及無辜
不過，有關自製首置身份及稅務問題在2019年曾經碰觸，當時有立法會議員建議，政府可以考慮設時間限制，例如業主「甩名」後5年不能以首置客身份入市。財政司亦曾一度表示關注，但其後不再重提，據悉當時政府在自製首置避稅問題上，傾向小心處理，因為這涉及行政成本，更重要的是，如果管得太嚴，恐防傷及無辜，例如影響換樓人士。所以政府似乎無意出手改變首置的定義。
不過，話說回頭，港府智窮力竭尋找新水源，最受關注自然是增加股票交易印花稅，經濟師、政策分析員曾文兼就曾推算，股市印花稅率上調0.03個百分點，等於每100萬元股票成交額，要多繳300大元，對公共財政幫助不小：以每年約700億印花稅收入、當中75%來自股票市場計算，加稅可為庫房帶來額外約150億元的進帳。
如上文，一宗首置交易已節省近5,000萬元印花稅，港府挖盡全港股民一年交易才多150億元！
撰文 : 唐榮