2021-03-05
經濟日報
10大屋苑於2月份交投量按月回落約2成，荔枝角美孚新邨亦不例外，成交量與1月相比，大幅減少約4成，惟呎價硬淨，不跌反升，最主要原因是月內促成的單位造價持平，業主亦未因市場氣氛轉活，提高叫價。
2月份美孚新邨累錄近30宗成交，實用面積平均呎價約1.34萬元，與1月約1.32萬元比較，微升近2%，而成交又以1,000萬元以下、可承造較高樓按的單位最為市場受落。
盡管屋苑平均樓齡大，但交通配套、區內發展甚成熟，日常起居所需不假外求。
再者不乏分支家庭鍾情於區內物色目標，促使細單位備受追捧，而且外區上車客也因為美孚整體配套完善，盤量充裕，不介意樓齡大而入市。
入場門檻580萬起
中原美孚三期分行高級資深分區營業經理黃惠霞指，美孚新邨現時最低門檻由580萬元起，屬原則1房改2房，不足600萬元在市區、港鐵沿線有2房可選，區內甚至周邊的選擇亦不多。至於原則2房，入場費約728萬元起，完全符合借足8成的要求，對於初業置業者而言，具吸引力。
畢竟美孚新邨期數多、座別多，合共13,000餘個單位，而間隔由1房至4房套房不等，入場費豐儉尤人。人生路不熟的初次置業者絕對有選擇障礙。
純粹上車，將價就貨，樓齡較大的1、2期門檻相對低，而且不乏原則1房供應，屋苑以間隔實用見稱，即使1房價錢亦不難買到「一開二」的單位；至於追求交通便利，又旺中帶靜，萬事達廣場兩旁的6、7期為不二之選。一落樓已為商場、港鐵出入口；對觀景、房數有要求的換樓客，1、3及8期面向嶺南之風（荔枝角公園）有着景靚、則大的單位可選。
作者：陳嘉敏