2021-03-05
經濟日報
【本報訊】新界區的細價樓連月來被吸納下，放盤價稍為提高，反而加快上車客、尤其是新婚客入市步伐，天水圍嘉湖山莊有區內準婚客，擔心樓價持續上升，即使議價僅4萬元亦決定入市。
嘉湖山莊2期5座低層G室，實用面積548平方呎，區內準婚客眼見市況轉旺，睇樓後即還價，議價兩小時業主僅減價4萬也即晚決定以586萬元入市，實用呎價10,693元。承接上月旺勢，嘉湖山莊本月暫錄5成交，全為3房戶。
溱柏開放戶435萬成交
而鄰區元朗，有首期預算有限的新婚客，被溱柏的樓價吸引，火速上車。成交為溱柏10座低層K室，實用面積301平方呎，開放式戶型，望市景，新婚客一直物色心儀單位上車，但礙於首期有限，見上址間隔四正，價錢適合，以435萬元成交，實用呎價14,452元。由於溱柏門檻低水，本月成為市場追捧對象。
除了新婚客怕遲買更貴，投資者亦加緊入貨，近兩個月交投大熱的東涌區，吸引收租客於無睇樓、零議價下以800萬元購入海堤灣畔。屋苑2座極高層H室，實用面積573平方呎，2房戶全海景，成交實用呎價13,962元；以同類單位市值租金1.6萬至1.7萬元計，租金回報2.5厘。而區內代理指，東涌連月消化不少筍盤，交吉單位買少見少，無樓睇、無價傾的放盤司空見慣。
豐林閣44年升值52倍
二手交投持續向好，誘使長情業主沽貨，其中北角寶馬山道豐林閣，有持貨44年的業主沽貨，帳面獲利逾千萬。成交為豐林閣2座低層B室，實用面積1,260平方呎，3房套房，現連車位以1,800萬元獲外區換樓客承接，實用呎價14,286元。原業主於1977年以約33.8萬元購入，轉手帳面獲利1,766.2萬元，物業升值52倍。