租樓多年 疫市轉軚置業

隨着疫苗展開接種，經濟活動有望逐步重啟，農曆新年後樓市迅速回復暢旺，二手睇樓量及交投活躍，市場氣氛熾熱下，誘使租樓多年的租客疫市圓置業夢，部分更入市所租住的屋苑，可見這批租客對屋苑有一份深厚感情。 老街坊住開有感情 紛租轉買 根據利嘉閣地產數據，全港50個指標屋苑於上周（2月22至28日）錄245宗買賣個案，較前周（2月15至21日）的190宗增加29%，連升兩周並創去年5月初以來的43周（即約10個月）新高。 二手交投氣氛活躍下，貼價盤減少，議價空間收窄，剛性需求的買家則加快入市步伐，連帶已租樓多年的租客也轉軚置業。唐榮近日接連收到多宗租轉買成交個案，其中1宗租客以940萬元購入將軍澳東港城，一個實用面積623平方呎套3房單位。據悉該租客已租樓8年，現正租住東港城3房，可說是區內老街坊，對屋苑環境和行情甚為熟悉，最終落戶所租住的屋苑，相信與住開有感情，以及單位實用性有關。 東港城實用面積623平方呎為屋苑最大呎數（以分層戶計算），也屬則王級數，L型廳設計，房間方正實用，一家6口，甚至3代同堂都夠住。此類單位盤源有限，平均每月成交約1至2宗，去年一個高層戶以985萬元，屬近年高位，剛易手單位售940萬元，與高位價相距45萬元。若疫情緩和後，樓價有機會彈升，料該8年租客也是計算自己的能力而決定上馬。 股票套現銀根充裕 落實入市 另1宗租客以1,080萬元購入鴨脷洲海怡半島一個園景套3房單位，實用面積約650平方呎，該租客於海怡半島已租住長達5年，今趟租轉買最大原因是近日將股票套現，銀根充裕下決定入市。據悉，租客僅睇樓1次即決定。翻查資料顯示，該座同室高13層單位曾於2020年以1,050萬元轉售，不足1年樓價回升，低層售價還貴過高層，料該租客感到遲買價會貴，故遇到合心水合價亦去馬。 至於第3宗租客則以610萬元購入馬灣珀麗灣2房，單位本來無樓睇，租客退租放匙後可睇樓，新買家睇樓後即時還價，相信計算過自己條件後，即決定入市。 事實上，以過去10年的美聯樓價指數作參考，2011年2月報91點，至2021年2月已升至164點，上升約8成。未放寬首置按揭成數前，即使供得起亦首期欠奉，準買家入市談何容易；直至2019年10月推出「林鄭PLAN」，措施下樓價800萬至1,000萬單位可承造8成按揭，而800萬以下可承造9成按揭，可以說是剛性需求用家的福音，促使去年二手市場交投彈升，全年錄約4.5萬宗，創6年新高。無獨有偶，上述3個租轉買個案都是購入租住同一屋苑單位。 撰文 : 唐榮