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豪宅樓價地價齊火紅

2021-03-03    經濟日報
最近豪宅市場相當火熱,地價以至樓價先後創新高,甚至一二手市場都現高價個案,升勢相當全面。 發展商富豪 看好後市走勢 近一個月豪宅市場明顯成為焦點,土地市場以至住宅買賣都先後錄得新高紀錄。其中九倉(00004)夥一眾富豪成功投得山頂文輝道9及11號地皮,中標價高達72.5億元,每呎樓面地價逾5萬元,每呎樓面地價打破官地紀錄。發展商及富豪聯手高價投地,均反映發展商以至富豪買家都相當看好豪宅後市的走勢。 事實上,隨着文輝道地價創新高後,長實(01113)半山區西部新盤21 BORRETT ROAD在上月中隨即售出連天台特色單位,成交價近4.6億元,單位實用面積3,378平方呎,呎價13.6萬元,創亞洲分層式住宅呎價新高紀錄。另外,九倉山頂洋房新盤77 / 79 PEAK ROAD,上月亦連售兩幢洋房,成交價分別5.514億元及5.98億元,成交呎價分別約8.8萬及8.1萬元。 值得一提的是,過往呎價創新高價的成交,絕大部分都是由山頂區的物業所創下,例如MOUNT NICHOLSON等等,皆因在景觀以至地段上,山頂理論上都更勝一籌。但今次由半山的物業創新紀錄,對於日後山頂豪宅物業的價錢,相信會有一定的推動作用。 熾熱情況不單在一手市場,資本策略(00497)與豐泰合作的山頂道8號翻新項目,近日推出市場上拆售,一個單位以公司股權轉讓方式售出,成交價約1.85億元,成交呎價約9萬元,呎價創山頂二手住宅分層單位的新高。 雖然現時疫情下,中港兩地尚未通關,但股市暢旺下亦率先帶動豪宅氣氛,假如稍後能夠通關,內地客更方便來港時,相信會進一步帶動豪宅的市況。 現時政府已明顯降低私樓的供應,如單計政府官地下一年度更只有6,000個單位,按年減少兩成,創10年新低,即使連同市建局、鐵路項目及私人重建發展,都是只有約1.65萬伙。私樓供應數量減少,發展商能成功增加土儲的機會難度增加。 發展商求價不求量 更明顯 現時發展商銷售豪宅新盤都是採取求價不求量的銷售策略,以21 BORRETT ROAD為例,是長實在2011年投得,已經發展10年時間,在2018年年中已經取得入伙紙,但至今才賣出一個單位。又例如大昌旗下的淺水灣108洋房豪宅盤,建有8幢洋房,在數年前已取得入伙紙,但至今仍未賣出任何單位。現時豪宅市場持續升溫,但在供應日益減少下,相信發展商求價不求量的態度將會更加明顯。 撰文 : 唐榮