2021-03-02
經濟日報
筆者近數年曾去過新疆多次，對當地的風景文物和維族的美食尤為欣賞，到烏魯木齊的大巴扎購物，品嘗風味十足的烤全羊，大盤雞和烤魚，和維族攤販議價購買土特產，發覺50歲以下的維族人，普遍可用流利普通話和我們交談。
新疆是維族聚居地，這裏生活的漢族看起來更像是少數民族。說種族滅絕？簡直令人莫名其妙。心裏忽然想起了常出現在牛仔電影的印第安人，他們現在去了那裏？
新年假後的樓市，自從確定了疫苗到港之後，成交迅即回升，2月份二手住宅成交並沒有受到長假期影響，一手樓成交比1月份更高出近1,000宗。股市重開的確牛氣沖天，每日成交額都在2,000億元以上，股市興旺，賺錢的人多了，部分資金轉戰樓市，加上市民憧憬待普及注射疫苗後，深港口岸可望通關，重災行業可望復原，故連日來睇樓人數繼續大增，低市價的細碼單位不斷被消化，放售業主議價幅度開始收窄，前線滙報現時市場依然由用家主導，暫時未現追價之風，銀行估價則基本與成交價貼近。
市區2房近千萬 脫離負擔能力
一手樓市，市場估計3月份應有更多新樓盤者首次推售，至於2月推售的新盤銷售成價則屬平穩，主因是部分發展商開價抱持求價，不求量的心態所致。置業階梯受制於按揭成數限制已有一段日子，到去年中樓價1,000萬元以下才稍作放寬，然而1,000萬元以上住宅繼續以5成按揭為上限，故即使用家售出自住細單位，所得款項依然不足支付轉換大單位所需的首期，因此窒礙了用家換樓的信心。
現在新樓入門版單位，市區的1房單位普遍要700萬元以上，適合有孩家庭的2房單位樓價接近1,000萬元，已脫離大部分家庭負擔能力。唯二手兩房單位用家乏資金轉換較大單位，致有孩家庭難於尋覓有折讓的二手2房單位改善生活環境。
現時的按揭政策不能一成不變，應該因時制宜，是時候檢討改革了。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁