2021-03-02
經濟日報
二手旺市在春節前提早來臨，銀行對二手樓市取態亦變得積極，本報追蹤10個私人屋苑估價，較去年12月中第4波疫情爆發時表現，普遍回升1至2%，東涌映灣園兩個多月來升近5%最多。隨疫苗陸續接種，銀行估價有望跟隨樓價上升。
本報追蹤10個私人屋苑共21個單位，去年12月中及昨日（3月1日），滙豐與中銀(02388)網上估價走勢，發現7個錄得升幅，一個持平，只有兩個錄得跌幅。情況與12月中第4波疫情嚴峻時的估價截然不同，當時銀行取態較為保守，對樣本單位的估價跌多於升。
嘉湖一城估價升
值得留意的是，新界區的主要屋苑單位，兩間銀行估價全面報升，升幅由0.2至4.6%不等。例如東涌映灣園8座低層C室，實用面積約560平方呎，去年12月銀行估價分別為610萬及614萬元，而最新估價則依次為638萬及627萬元，分別上升4.6%及2.1%。至於其他新界區屋苑，如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳新都城等樣本單位，估價升幅也在0.2%至4%不等。
其實，今年以來映灣園、嘉湖山莊以及沙田第一城二手成交持續活躍，各屋苑未受農曆新年傳統淡季所影響，以嘉湖山莊為例，1月有63宗成交，而2月約錄50宗，實用面積呎價已各升至接近1.1萬元水平，估價隨樓市向好而有所提升。
太古城估價跌逾0.5%
至於港島區及九龍區主要屋苑樣本單位的估價則有升有跌，相對新界區屋苑，表現較為參差。其中太古城3個樣本單位的2間銀行估價全面報跌，幅度由0.5%至4%。如寧安閣中層D室，實用589平方呎，去年12月中銀行估價分別為1,122萬及1,108萬元，而最新估價為1,105萬及1,064萬元，分別下調1.5%及4%。有區內代理指，太古城近2個月交投雖多，承接力強，但易手單位普遍質素平平，整體呎價只維持1.8萬至1.9萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，估價回升相信是跟市況而走，由去年12月中至目前平均升約1至2%，幅度與各區樓價升幅相若。隨着疫苗開始接種，購買力獲得釋放，有部分買家希望現階段盡快入市，怕遲買會貴，個別出現追價現象，令樓價反覆下向上推高，估計銀行取態亦會跟隨樓價而上升，預計首季度估價約有平均3%升幅。
作者：麥穎華