2021-03-01
明報
【明報專訊】農曆新年伊始，樓市即開出「紅盤」，整體新盤銷情熾熱之餘，二手交投亦見暢旺，加上疫情稍緩和，促使樓市多月來積壓購買力爆發，為本港樓市添上「牛氣」。根據美聯分行統計，農曆新年過後，統計2月15日至21日的一周，全港35個大型屋苑成交量回升至123宗，按周反彈逾九成，重上逾百宗水平，反映樓市延續「陽春」。
股市波濤洶湧 伺機套股換樓
根據歷史數據，樓市「逢牛必旺」。今次升市有「量」的配合，相信隨着疫苗慢慢接種，樓市大有機會「再下一城」延續旺市，預計全年首季新盤銷售量或創7季新高；二手成交量有力挑戰9年同期新高，樓市全面向好，個人將調高全年樓價升幅預測至升逾10%。
另一方面，近期香港股市非常動盪，單日升跌動輒近千點，相信已令不少投資者飽食「驚風散」，但期內樓市卻穩中向好，逆市上升。目前環球市場資金氾濫，正湧入投資市場尋更佳回報，在股市波濤洶湧下，不少股民伺機套股換樓。
同時，在新經濟搶了近1年多「風頭」後，資金正開始流入傳統經濟板塊，基於資產柀塊「輪動」，屬投資市場正常不過的現象，估計市場資金於下半年慢慢轉向，並流入舊經濟板塊，屆時物業市場交投有望「追落後」，成為下一輪資金追捧的對象，預期未來與香港地產息息相關的樓股將水漲船高，屬傳統行業之一的地產代理業同樣值得看高一線。
不諱言，個人對今年財案未有推出減辣措施感到失望，期望政府放寬1000萬元以上按揭成數和額外印花稅(SSD)，以回應市場欲「向上流」的換樓需求。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]