2021-02-27
經濟日報
農曆新年令二手交投出現技術性下調，10大屋苑2月約235宗成交，按月減35%，惟較去年同期則有21%增長。鰂魚涌康怡花園為唯一交投量上漲屋苑，升7成；隨着筍盤被消化，造價有向上趨勢，7個屋苑呎價升。
業界預料，隨着樓市氣氛持續改善，疫苗開始接種，經濟重回正軌，預計準買家會加快入市，交投氣氛保持理想，在貼價盤減以及議價空間收窄下，樓價或會進一步上升。
本報統計10大屋苑，2月暫約235宗買賣，較1月跌35%，其中9個屋苑交投減，按月跌20至86%。
康怡花園為唯一一個交投量有增長屋苑，錄17宗，按月升70%，交投出現反彈與屋苑1月跑輸大市有關。康怡花園1月僅10宗成交，而2月17宗中3房佔9宗，較2房還要多1宗，可見換樓客和上車客入市步伐齊齊加快。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑指，財政預算案後翌日康怡單日錄3宗，全屬3房，樓價990萬至1,280萬元，可見剛性需求大的用家怕遲買會貴，紛紛趕入市。
新都城呎價升3.4%最多
呎價方面，7個屋苑呎價升，升幅由0.3至3.4%，其中將軍澳新都城升3.4%最多。交投中2房佔6成，入門價逾630萬元，實用呎價約1.8萬元，另不乏逾千萬元成交。
新都城2期4座高層F室，實用面積713平方呎，以1,055萬元沽出，實用呎價約14,797元。
至於月內交投最多為天水圍嘉湖山莊，暫錄44宗，較1月63宗按月回落30%，上月交投量屬1年半單月新高。2月份平均呎價報10,940元，按月升2.8%，該月低於500萬元成交僅得2宗，可見2房樓價已穩守500萬元以上。月內最高售價2房以558萬元沽出，為翠湖居3座高層E室，實用面積448平方呎，實用呎價12,455元，為月內次高呎價。
另外，交投量銳降86%的牛頭角淘大花園，2月僅錄得5宗成交，量跌與放盤業主議幅收窄有關，目前2房入門價逾600萬元，造就銀根有限的上車一族轉投比鄰得寶花園，得寶花園2月錄得8宗成交，樓價介乎435萬至498萬元。
疫苗展開接種利好消息，帶動周末預約睇樓量連升兩周。利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑共1,365組客戶於周末預約睇樓，按周升5%。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨