2021-02-26
經濟日報
新冠肺炎疫情困擾樓市超過1年，隨着第4波疫情漸漸緩和，本港確診人數高位回落，近日一、二手樓市明顯復甦，反彈速度比第3波疫情之後更快，樓價有機會進一步回穩。
根據衞生防護中心公布數據，本地確診個案連續10日低於20宗或以下，反映第四波疫情漸漸緩和，市民置業意慾急增。近日多個數據均反映二手樓市交投加快，例如過去的周六日，十大藍籌屋苑錄得超過40宗買賣，是近8年來最活躍的周末假期。
過去周六日 排等睇樓個案多
事實上，過去周六日二手市場睇樓急升，排隊等睇樓的個案比比皆是。例如上周日代理間流傳一張照片，拍攝到有10多人在將軍澳中心管理處門外，排隊登記到屋苑睇樓。
在疫情第2波、第3波時，坊間曾經也出現排隊等睇樓的現象，但是當時只是集中睇一、兩個筍盤，例如海怡半島26座一個高層2房單位，疫情第2波時（去年2月）業主接連減價，由880萬減至808萬元，業主又只開放1小時予準買家參觀，因而吸引10多人戴着口罩在單位門外排隊等睇樓。而相對將軍澳中心的排隊相，10多人是排隊等睇不同的單位，情境明顯有很大分別，反映現時市況相對更加多「實客」。
其次，近期市場出現不少即賣即買的「串燒」成交，例如葵涌廣場1座中層C室，實用面積493平方呎，屬於3房間隔，2月初以790萬元易手。新買家為同屋苑同座的換樓客，原居於同屋苑2房單位，周六以573萬元售出自住單位後，即晚便加碼217萬購入3房自住，反映小業主對樓市前景仍具信心，並未因為疫情而睇淡。
事實上，疫情困擾樓市逾1年，置業人士早已有「免疫力」。例如藍田麗港城5座，1月份出現多宗確診個案，E室住戶一度需要撤離，但是5座中層E室，實用面積687平方呎，正正在封樓前夕以968萬元易手。據悉，準買家落實購買前夕，政府已經發出全幢檢測令，但準買家仍然堅持入屋參觀及購入單位。當政府發出E室撤離令後，買家及地產代理才意識到危險，事後才進行病毒檢測。
從上述數個個案，均可反映樓市基本上已經走出疫情陰霾，二手交投明顯加快，除了十大藍籌屋苑價量齊升外，根據利嘉閣地產統計資料顯示，全港50個指標屋苑，1月份共錄得1,011宗買賣，創2015年1月後6年來高位，平均呎價報14,729元，按月升0.5%，反映整體二手價格逐步回穩，可見二手樓市逐步擺脫疫情困擾。
撰文 : 唐榮