2021-02-26
經濟日報
「即使烏雲密布，背後仍是耀眼陽光；那怕山重水複，也無礙我們對香港前景的信心。」未知大家是否仍然記得一句，這一句是財政司司長陳茂波早於2019年財政預算案的引言，想不到這一句套於今日仍然相當具意思，經歷新型冠狀病毒疫情重創，期望烏雲密布過後，會是耀眼陽光。
剛發表的財政預算案，就再次以「穩經濟、紓民困」作重點，雖然今年沒有全民派錢1萬元，但亦透過電子消費券，每人派5,000元以刺激消費，相信可有助疫情過後的經濟復甦。不過面對來年將有過千億元的財政赤字，今年財政預算案的「派糖」規模已大幅「減糖」。
當然要達至「穩經濟、紓民困」，其實亦絕不容易，縱使隨着各國陸續展開疫苗接種，市場已普遍預期環球經濟有望於下半年起顯著改善，當然香港經濟亦可望恢復正增長，但復甦進度仍然漫長，跨境人流以至整體旅遊業復元需時，現時不少企業仍處於水深火熱的嚴峻環境，最新失業率已升至7%但或許仍未見頂。
每年1.8萬伙 達標有難度
說回樓市的情況，始終離不開需求及供應的變化，無可否認因應整體經濟環境仍然嚴峻，失業率持續高企下，市場整體需求或會有所變化，不過從近月樓市成交量來看，市場剛性需求仍在。
至於供應的情況，盡管財政預算案最新估算，於今年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過18000伙，較過去五年的平均數增加5%，不過有關估算或許過分樂觀，雖然差估署預期今年的落成量為18,924伙，達到政府的預算目標，但按屋宇署發布動工量走勢，過去3年平均動工量不足10,000伙，未來5年如要達到1.8萬伙的指標，相信有一定難度。
總結而言，有別於去年的「開倉派米」，今年財政預算案就要「睇餸食飯」，或許今年的樓市同樣「睇餸食飯」，未來樓市走勢仍需視乎疫後經濟重啟的恢復情況，以至未來私樓供應的變化，不過整階段來看，樓市仍然是價穩量升，無論如何，現階段「重中之重」仍然是疫情盡早「清零」，加上預政預算案的穩經濟、紓民困，期望一系列逆周期措施，緩解經濟下行及疫情打擊下的壓力。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理