2021-02-24
經濟日報
財政預算案前夕，買家入市步伐加快，多區現即睇即買成交個案，放盤業主亦大幅收窄議價空間，龍頭屋苑鰂魚涌太古城部分新放盤單位，叫價較市價提升5%；鴨脷洲海怡半島大部分放盤業主更只有1、2萬元議價空間。
二手樓市氣氛承接年假前旺勢，樓價平穩上揚，小業主就放盤單位議價空間明顯收窄。月內錄得逾33宗成交的鰂魚涌太古城，區內代理指，現時業主普遍可接納議幅約2至3%，惟部分新放盤單位叫價已較市價升5%不等。
另外，放盤大半年的鴨脷洲海怡半島園景套3房，最終只議價3%沽出。成交為海怡半島29座高層H室，實用面積686平方呎，3房套房園景戶，業主去年6月以1,150萬元放售，近期降價至1,130萬元，終以1,120萬元沽出，累減30萬元，減幅僅3%，實用呎價16,327元，屬市價。
中原首席分區營業經理盧鏡豪指，年假過後，二手氣氛回暖，買家入市步伐加快，而業主議價幅度亦因而收窄，個別更只有1、2萬元議價空間，而隨着新財政預算案出籠，料不會對後市帶來負面影響，為免要追價入市，準買家決定較之前更為快。
麗城3房 放盤數小時獲承接
有見樓市氣氛好轉，準買家入市亦不敢怠慢，而預算案公布在即，盡管市場預料新財案未必對樓市帶來驚喜，但睇好後市的準買家，為恐樓價借勢再升，即使睇樓1次也趕緊上車。
其中，長沙灣碧海藍天2房戶，外區客睇樓1次即入市。成交為5座高層G室，向西南望開揚景，2房間隔，實用面積501平方呎，單位一個月前950萬元放盤，外區首置客心儀單位間隔實用、交通便利，即場議價至925萬元承接，實用呎價18,463元，屬市價。
二線上車盤買家亦爭分奪秒，其中，荃灣麗城花園1期高層山景戶，放盤數小時內獲承接。成交為麗城花園1期1座高層H室，實用面積644平方呎，3房套房，屬後排山景戶，內籠有裝修，放盤數小時已火速獲區內客以773萬元承接，實用呎價12,003元。區內客於年假前已於區內物色單位，並指定要開揚山景3房，得悉上址放盤，裝修合心意，山景開揚，而且叫價亦較同類單位為筍，同類型單位放盤價約820萬元，所以即使只能議價7萬元，亦即場承接。
另外，荃灣中心14座低層A室，實用面積324平方呎，剛以446萬元沽出，實用呎價13,765元，據悉，買家剛於上周日已睇樓，為免被捷足先登，所以選擇閒日收工後再「翻睇」隨即還價成交。
作者：陳嘉敏