2021-02-23
經濟日報
去年財政預算案，開首有提及樓市：「樓價仍然與經濟基調和市民的負擔能力脫節。」唐榮估計，明天新一份預算案，這個觀點維持，不會出現任何樓市減辣措施，可以預計對樓市影響維持中性，而未來港府的土地房屋工作重點又將如何？
聚焦最新5年 一手落成量變化
港府上月底公布的數字，截至去年底的一手潛在供應維持在92,000伙，似乎一手供應未受調整公私營房屋比例的影響；不過，值得留意的是有沒有供應回落的相關訊號出現？附表是去年預算案，提到2020至2024年每年平均一手落成量約為19,600個單位，究竟最新的5年，亦即2021至2025年新一個5年度的落成數字會否出現下降？下降幅度又是多少？應該更能掌握短期內一手樓花及現樓供應情況。
去年的長遠房屋策略年度報告提到，政府已覓得330公頃土地興建316,000個公營房屋單位，數字上滿足到2021/22至2030/31年度10年期的公營房屋供應301,000個單位的目標。但要留意的是當中有不確定性，在316,000個單位中，約三分之一預計在第一個5年期（即2021/22至2025/26年度）落成，而另外三分之二預計在第二個5年期（即2026/27至2030/31年度）落成。
10年期公營屋供應 前輕後重
第二個5年期落成的項目，大部分土地已完成法定改劃，待完成其他程序（例如收地及清拆、重置受影響設施、地盤平整工程及基礎設施等），才能作建屋之用。
因此，公營房屋供應是前輕後重，港府需要調撥足夠資源力保這些供應能最終落實，包括收地資金、司法訴訟等。
附表是去年預算案中提到的土地和房屋重點，根據政府去年公布今年度（2020/21年度）賣地計劃，綜合各個供應來源可提供15,730伙，不過，截至去年底，實際推出的私宅土地供應僅12,870伙，當中三分二來自鐵路項目及私人發展項目，顯示政府賣地所能提供的供應相對緊張。
根據最新長遠房屋策略，下年度（2021/22年度）的私樓土地供應目標為12,900伙，而《經濟日報》的統計，預計有19幅住宅地有機會在下年度推出，合共提供約1.1萬伙，連同大約4,000伙來自私人重建及補地價的供應，整體供應約15,370伙，跟今個年度相若，換言之，實質供地情況也是一個關注點，同樣影響3至6年後的樓花及現樓供應數量。
撰文 : 唐榮