2021-02-23
經濟日報
新冠肺炎疫情已持續1年，對工商舖市場影響甚大，去年工廈整體租售價下跌。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，雖然去年12月工廈買賣註冊錄277宗，再創單月新高，但全年計僅錄得2,091宗註冊登記，按年跌19.2%，更是創自1996年有紀錄以來新低，去年全年註冊金額約174.2億元，按年跌約38%。
雖然去年工廈成交量及整體租售價都下跌，但筆者展望，踏入2021年，整體市況平穩樂觀，隨着新冠疫苗在香港將陸續面世，疫情可望逐漸受控，對後市帶來正面效果。在環球市場方面，中美關係漸見曙光，在政治不明朗因素的陰霾消退下，憧憬全球市場復甦，經濟活動有見改善。筆者認為，短期工廈租務市場較為活躍，而農曆新年後，買賣成交將開始增多。
料多個新項目推出
筆者相信，今年工廈市場將湧現多項利好因素，預料多個工廈新項目推出，包括第一集團的荃灣國際企業中心2期、麒豐資本的新蒲崗美華工廠大廈重建，以及新地(00016)的荃灣德士古道250至254號、總樓面約38萬平方呎。在新盤帶動下，有望刺激整個工商市場。
再者，政府去年放寬非住宅物業按揭成數，加上落實撤銷工商舖雙倍印花稅，「撤辣」成效立竿見影。政府亦在去年的施政報告中，提到將推行「標準金額」徵收補價的先導計劃，初步計劃按分區及重建用途來制定不同價單，方便發展商及業主更容易掌握補地價的成本，增加重建工廈誘因，相信有助加快推行活化工廈2.0政策。筆者預期，今年工廈量價齊升，全年預測成交宗數達到2,500宗以上，售價有望上升5至8%。