2021-02-23
經濟日報
在中國人的社會，老有所養一直是每一個老人必然關心的事情。古時候，富人喜愛多買田產，既可給兒孫耕作自給，又或者租給農民，每年收取田租，確保家人世代不缺衣食。尋常人家則往往希望多生幾個兒子，長大後可加入勞動耕作，增加莊稼收成。另一方面，人到老邁，又可以得到子女合力照顧供養，安享晚年。
時移世易，特別是在香港這片彈丸之地，土地有價，許多人一生也只能買得起一所400呎的單位自住。代真正供畢銀行樓貸之日，恐怕已經接近退休之齡。由於經濟及生活壓力，或基於個人其他原因，香港出現愈來愈多一孩或甚至無孩的家庭。
透過逆按揭自食其力
對於一孩家庭而言，為人父母者有較多時間投入愛心及付出金錢，希望培育子女長大成材，能創一番事業成就，有條件過更優質的美好生活。然而，多數人腦海中已不存在養兒防老的想法。相反，一些有能力的父母更自願資助兒女早一點置業安居。對於一些無孩夫婦而言，由於不需耗費心力養兒育女和負擔昂貴的教育開支等，的確可以輕鬆的過快活的日子。
在筆者心目中，我一直信奉收租養老，總覺得香港政府要搞好房屋政策，讓香港市民可以居者有其屋，供畢分期貸款後，不用交租，擁有自置單位，退休後可以透過逆按揭自食其力，不用依靠子女或社會供養，生活得更有尊嚴。
去年至今，香港遭受新冠疫情圍困，經濟顯著大幅倒退，最近公布的失業率更上升至7%，相信是近17年以來的新高位，市民收入減甚至乎失業，樓價理應失去支持。
令人感到意外的是，住宅樓價竟然一直沒有明顯的回落。近日更因疫苗大批抵港，刺激成交增加，加上美國國會即將審批1.9萬億美元刺激財政計劃，無形中為香港住宅樓價觸底回升添加助力，未知大家是否同意？
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁