2021-02-22
經濟日報
今年在疫情下，市民難以外遊，加上大眾已習慣「與疫共存」，以及在新常態下買樓，令今年樓市「陽春早現」。一方面新盤絡繹不絕地推售，掀起新盤大戰；二手方面，受疫情影響，本港樓市購買力一直被抑壓，但隨着多個月的消化，市場筍價盤買少見少，令一批着急的買家加速入市買磚頭，配合近期股市牛氣澎湃，令一、二手交投進一步升溫。
綜合美聯分行資料，若包括農曆新年初一至初三假期在內、2月8日至14日的一周，全港35個大型屋苑合共錄64宗成交，較去年同期春節假期、即2020年1月20至26日的一周的33宗，急增加近94%，創10年同期新高，充分反映樓市氣氛之熱熾。
樓價連升3周 累升1.2%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報164.17點，按周再升約0.3%，連升3周；較4周前升約1.2%，本年迄今則升逾0.4%。
另一邊廂，本港樓市市底之強已毋須多言，尤其是去年樓價在疫情期間仍然展現極強「抗疫力」已可見一斑。雖然政府最新公布的失業率達升至7%，並創近17年新高，但樓市依然處於「平行時空」，並未受太大影響，箇中原因是以股市為首的金融業仍然暢旺，最近新股上市屢掀「入飛」熱潮，投資氣氛日趨濃厚，持續帶動樓市交投，惠及最近新盤及二手均有亮麗交投表現。
與此同時，最近兩次賣地的呎價均創新高，除反映發展商看好後市，亦觸發「地王效應」，提振買家入市意慾及豪宅後市。事實上，近期除最為人熟悉的一線屋苑外，各區二、三線屋苑，以致豪宅交投亦見「追落後」之勢，開始「接力」展現升勢。
盡管本港失業率依然高企，但筆者所屬的地產代理業，是少數在疫情期間逆市擴充的行業，本行近期亦趁商機處處繼續擴充，例如最近佔地近8,000呎、全新的「九龍及新界住宅總部」正式啟用；又計劃於今年內增聘900名人手，以及新增30間分行，希望可吸納各界精英加盟及增設更多策略據點，以應市場對物業市場更殷切的需求。
踏入金牛年，本港樓市已承接「早春」旺勢表現亮麗，隨着近期疫情再度緩和，疫苗推出及開始接種，相信新春後樓市有力「更上幾層樓」，配合經濟漸趨復甦，全年樓價有望升逾5%，甚至有力創出歷史高位。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁