2021-02-19
東方日報
藍籌指標屋苑盤源陸續被消化，多個新界二線項目交投接力上升。屯門瓏門2月速錄10宗買賣，已超過1月全月水平，兩房戶放盤約兩個月即售838萬元。同時荃灣愉景新城亦錄賣樓移民個案，三房單位賣848萬元。但有報告指，二手私人住宅獲利比率未有明顯向上，已連續26個月處於低水平。
中原葉津榮表示，瓏門上月全月錄9宗買賣，本月交投明顯增多，牛年開始短短一星期，更已錄得4宗，其中6座中層A室，實用面積約510方呎，去年12月放盤叫價900萬元。同區上車客睇樓半年，見近日交投轉旺，加快入市，獲減價62萬元或約7%承接上址，呎價約16,431元。
愉景新城交投同樣活躍。美聯鍾家豪指出，屋苑2月暫錄至少9宗買賣，為全區最多。成交單位包括2座低層E室，實用面積約583方呎，原業主打算移民馬來西亞，去年7月開始放盤，叫價910萬元，但因層數因素，農曆新年前降價至約850萬元，再減價2萬元售出，呎價約14,545元。有銀行對單位估價介乎798萬至817萬元。
業界指撤辣可釋放盤源
換樓需求急增帶動大單位成交。該行熊建明表示，馬灣珀麗灣本月錄16宗買賣，佔40%為三房戶，主要是樓價1,000萬元以下可承按最多八成的買賣。該盤31座高層E室套三房戶，實用面積約715方呎，去年叫價950萬元，買家帶同支票睇樓，終以880萬元購入，呎價約12,308元。代理認為，樓市撤辣可釋放盤源，滿足市場自用需求。
二手私宅獲利比率橫行
此外，市區迷你戶業主亦趁市旺沽貨，不惜「微利」套現。該公司佘錦驊稱，筲箕灣柏匯中層J室連租約單位，屬開放式間隔，減價20萬元，獲投資者以460萬元購入，單位5年多只升值約5%。中原白志華透露，西營盤AVA128高層A室，實用面積約296方呎，可望海景，售價657萬元，呎價約22,196元。原業主持貨6年，物業升值約8%。
另一方面，利嘉閣指出，1月份全港2,977宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記當中，帳面獲利個案總共2,895宗，佔比例達到97.2%，按月微升約0.03個百分點，連續3個月維持在約97.2%的水平橫行。
而每宗私人住宅轉手平均賺幅，按月增加6.1個百分點，報72.4%，但仍屬近8個月以來次低。