2021-02-19
經濟日報
香港經濟日報網站地產頻道新推出二手盤視頻專區--「睇片揀筍盤」，唐榮做了一些統計，可以大約反映二手市場的狀況。
全視頻 跨地產代理放盤
1月底至今，「睇片揀筍盤」搜集了366條二手放盤影片，雖然沒有業界豐富的放盤量，但要點是全部屬視頻、跨地產代理，不會是單一盤源供應、再附有最新的二手代理成交個案，較土地註冊處成交資料更貼市、還有圖則可以一併參詳。
附表顯示，366段二手放盤影片分類，數量最多是1,001萬至2,000萬元的物業，數量最少是600萬元以下的，上車盤或較低價物業，可能多客搵盤，這些二手盤可能根本不用花功夫推廣，拍片剪片上傳一大堆功夫，如果影片出街前已經瞬間售出，那拍片的功夫便白費了。
近日一宗二手成交情況便是如此，美聯物業港島西南區發布資料表示，港島西區細銀碼單位搶手，豐裕大廈由於樓價不足500萬元的上車盤供應有限，加上單位裝修企理，故一個低層戶放盤不足5小時旋即獲用家以465萬元入市。
資料顯示，位於西區第三街182至190號的豐裕大廈，樓齡逾40年，但由於物業距離港鐵站僅數分鐘步程，交通方便，加上物業提供細戶型單位，故吸引上車客垂青，牛年首宗成交是低層C室，實用面積約為272平方呎，原業主叫價約為480萬元，議價後以465萬元成交，折合實用呎價約為17,096元。買家鍾情單位已備有不俗裝修，而且銀碼合預算，單位放盤不足5小時，便火速拍板入市。原業主於2009年12月以約159萬元購入上述物業，轉手帳面獲利約306萬元，物業升值約192%。
再看看美聯物業的放盤統計資料，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，九龍區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區均位於九龍區，依次為大角咀、荔枝角及長沙灣/深水埗。
若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為實用面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
如果從附表可見，1,000萬元以上的單位盤量較多，業界鼓吹財政預算案減辣，其中之一便是放寬1,000萬元以上的樓宇按揭成數，刺激交投，有助重啟換樓鏈。
撰文 : 唐榮