2021-02-19
經濟日報
1月份不少屋苑均錄得近年以來單月高位成交量，柴灣杏花邨表現相對平穩，大半年以來成交量維持約15、16宗水平，近月所見，貼價的單位去盤速度明顯為快，但後市仍存在不明朗因素，業主放盤時叫價亦不敢太進取，反而可吸引用家注意。
利嘉閣杏花分行助理分區經理黃銳平指，杏花邨於1月份錄約16宗成交，實用均價約16,615元，交投量於過去大半年相比屬平均，去年下半年屋苑平均成交量介乎13至19宗，整體均價亦維持1.6萬餘元水平，反映出業主叫價態度較理智。
心急放盤者，會貼市價放售，不急於沽貨，則開價會略高於市價，以測試市場反應。如近日易手的36座2房單位，放盤之初已貼市價，加上樓層高、有裝修，短時間已獲承接；另外，24座有3房戶，放盤將近大半年，起初開價達950萬元，近月減至910萬元，直至遇到實客還價，不足900萬元沽貨，足以反映放盤業主們的取態。
2月首10日暫5宗成交
2月正值農曆新年，首10日杏花邨暫錄5宗成交，迄今約10宗，實用呎價約16,455元。盡管樓市一、二手市場交投熱熾，黃氏直言市場仍有着不明朗因素，放盤業主叫價若太進取，只怕嚇窒買家入市決心。而目前屋苑有近120個放盤，2房叫價由790萬元起，而屋苑3房屋則選擇多，門檻由純3房約900萬元至3房套房約1,250萬元不等，而3房1浴室1洗手間的戶型，叫價由935萬元起。
作者：陳嘉敏