2021-02-19
經濟日報
踏入牛年再次同大家拜年，祝願各位身心康泰，家肥屋潤，今年是牛市，而牛往往予以十分正面印象，因此牛字的恭賀說話亦相當多，牛兆豐年、牛轉乾坤、金牛獻瑞、甚或是較口語化的金牛賺盡，不過對於一眾股民以至業主而言，最重要是今年盡論是樓市、股市都可以牛氣沖天，牛年也是牛市。
今年牛年股市首個交易日，結果亦不負眾望成功開出紅盤，最終收市恒指升573點，逼近3.1萬點的32個月新高，全日股市百花齊放，絕大部分的傳統經濟股均有顯著增長，即使缺少「北水」支持（因為當天內地仍然假期，港股通仍未重開），全日主板成立金額逼近2,200億元，今年股市確實牛氣沖天、丁財兩旺。
近日不單港股能夠紅盤高開，連帶美股、日股均創出新高，其中美國道瓊斯指數更升至破頂，難怪最新美銀發布2月份全球基金經理調查，調查發現現時全球基金對環球經濟復甦的看好氣氛正處於歷來高位，高達91%的投資者認為今年經濟將會顯著轉強，並認為今次疫後反彈將會是V形反彈。
農曆新年假期 新盤丁財兩旺
全球股市牛氣沖天的同時，近月樓市氣氛亦持續升溫，無論一、二手交投均保持暢旺，以剛剛過去的農曆新年長假期計算，新盤市場的暢旺程度，肯定是自一手新例以來，新盤市場最旺的一年，以往農曆新年假期，平均只會有約10多宗成交，甚或只是零星幾宗成交，在2020年的四天農曆新年假期，便只有13宗成交，其中年初一、年初二均是零成交。
今年農曆新年長假期，新盤市場卻異常熱鬧，短短4天假期便已經錄得多達36宗成交，連大年初一也賣出8伙新盤，涉及成交金額的增長就更多驚人，去年農曆新年發展商售樓收益只有1.76億，今年售樓收益就高達9.08億，按年升幅高達4.2倍，今年農曆年新盤市場絕對是丁財兩旺，其中半山波老道豪宅成交呎價高達13.6萬元，更創下全亞洲最貴分層豪宅呎價的新高紀錄。
當然今年樓市仍然存在變數，疫情的變化仍需等待，疫苗接種後的情況，再者現時整體失業率仍未見頂，整體勞工市場或會進一步惡化，不過隨着低息環境持續，市場資金充裕情況下，樓市仍具備一定剛性需求，相信今年樓年肯定會價穩量升。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理