2021-02-18
經濟日報
本港新冠肺炎疫情稍有緩和，新增確診數字曾重見個位數，港府亦開始放寬部分防疫措施，由大年初七，起晚市堂食恢復至4人一枱等等。準買家汲取經驗，恐疫情緩和後樓價回升，故踏入2021年1月二手市場顯著升溫，如10大屋苑1月錄370宗買賣成交，按月增約3成，創6年半新高。
樓價擺脫疫情影響
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報176.53點，按周升0.18%。CCL連升2周，兼創5周新高，終止早前3周連跌，是樓價轉勢向上的訊號。事實上，第4波疫情10周計算，CCL累升0.56%，樓價成功擺脫疫情的影響，結束反覆爭持的局面，並有回升迹象。
無可否認，疫情委實可以左右樓市發展，疫情初期無人能知曉實際情況和日後發展，最保守方法就是採取觀望態度。交投量降溫下，要賣樓的賣方惟有擴大議價空間，誘使買方出擊。第3波疫情時二手樓價一度回落，特別是用家為主的細單位最為恐慌，成交量減少，樓價亦率先下跌。
第4波疫情下就業市場面對壓力，失業率高達6.6%，為16年最高。正值第4波疫情期間，疫苗「出世」和可望接種後，對樓市及經濟起刺激作用，以及股市造好，準買家恐遲買會貴，反而加快入市決定，帶動二手市場升溫。
隨着多個月的消化，市場貼價盤減少，部分買家亦變得着急，調節個人入市的要求。一名90後買家買樓預算約530餘萬元，曾睇中葵涌葵芳閣一個中層單位，惟出價與賣家有20萬元差距，再者賣方不肯降低底價，該90後買家即轉投一個樓層低4層單位，且順利以自己預算價530餘萬元購入，可見買家睇餸食飯，為求上車，不介意低幾層。
零議價無樓睇照買
有區內上車客零議價670萬購入東涌東環2房單位，據了解，單位放盤多個月，原本叫價670萬元，因仍有租客無法安排睇樓，新買家只能參觀同類單位的間隔。今個月屋苑至今暫錄10宗買賣成交，實用呎價約1.45萬元，交投算是不俗，2房戶造價介乎660萬至718萬元。面對市場需求有增無減下，放盤業主根本不愁客路，故收窄議價空間，甚至無價講。該區內上車客除明白目前市場形勢，亦睇好區內基建設施發展，故零議價無樓睇亦照去馬。
而剛性需求大的買家也是近日的最大推動力，有打算拉埋天窗的準新人570餘萬元購粉嶺牽晴間2房單位。據悉，單位放盤約1個星期，原叫價600萬元，現以572萬元沽出，減價28萬元。售價較同座同室2020年最高售價570萬元，再推高2萬元。
雖然現時疫情未受控制，然而樓價不單從低位逐漸回升，甚至個別出現搶高情況。
撰文 : 唐榮