2021-02-18
經濟日報
牛年首會讀者，恭祝大家新一年健康如意、心想事成；香港市道復甦、百業均能牛氣沖天！
資訊科技年代，各行各業正在不斷改變，行業之間的競爭必需要有創新及配合資訊科技才可突圍而出；如果能利用大數據的準確計算，更能針對產品及客人的所需。地產代理行業雖是傳統行業，但亦必需要有創新求變的思維，才能與時並進，如果能做到人無我有，人有我優，競爭力的勝負關鍵就會出現。
現時地產代理行業已增添及應用了不少資訊科技；在數據及資訊方面，客人可以隨時掌握準確的信息，透明度極高，可以避免地產代理誇大的言詞而作出錯誤的決定。至於地產代理在宣傳及策略方面，亦可利用互聯網及房地產平台等資訊科技，準確快捷地將信息傳遞給客人，達到宣傳及吸客的效果。
倡額外印花稅 3年改1年
這兩年香港受到社會事件及疫情的衝擊，經濟嚴重下滑，失業率直線上升，要救經濟必須從根源着手，只要經濟能夠重返正軌，僱主及市民的生活就會漸漸好起來。金融及地產是香港的經濟支柱，最近香港股市利好，令部分市民及公司已可先富起來；地產行業雖然並非一潭死水，但若能夠作為先頭部隊啟動起來，對刺激香港整體經濟絕對可以起到作用。
地產界很多專家都經常發聲希望政府盡快減辣，令房地產可以活躍起來刺激經濟，但政府聽到「減辣」二字非常敏感，擔心減辣後，樓價再次上升，就會成為罪人！政府處於兩難局面，既然如此，為何不將「減辣」的名稱作修飾，改為「優化」辣招？
針對房地產的辣招已推出逾10年，目前是合適時候將其優化，筆者建議可將額外印花稅（SSD）由3年改為1年，從價印花稅第二套房的15%稅率改為標準稅率的雙倍印花稅（DSD），至於針對外國人的買家印花稅（BSD）暫可不變；但若有需要加強房地產的經濟效應，仍可考慮將BSD的30%稅率減為15%。政府針對房地產的手段可加可減，今次撥亂反正，絕對有機會成為優化房地產市場的功績。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁