2021-02-17
經濟日報
自從政府去年施政報告撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅（DSD）之後，車位市場交投數字明顯急增，特別是200萬元以下的細價車位市場，顯示資金紛湧入車位市場尋寶。
近日不單住宅市場有復甦的迹象，車位市場更加是率先回勇。政府在去年11月底公布的施政報告，公布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，即時令車位市場升溫。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，本年截至2月10日，純車位的註冊量達到1,337宗，已較去年首兩個月的845宗高約58.2%，至於18年首兩個月則錄得1,666宗，相信連同本月最終數字計算，有機會打破3年前的高位。而若然只單計今年首月1月份，已錄得946宗，單月已創近兩年半新高。
釐印費僅100 細碼車位受捧
若然從銀碼分布來看，價位逾100萬至200萬元的車位市場最為受捧，截至2月10日數字，達到600宗，較去年首兩個月高出約1.3倍。至於逾200萬至300萬元，亦錄得466宗，升約67%。而100萬元以下的車位，則錄233宗，亦增59.6%。反觀較為大碼的逾300萬元車位市場，則只錄38宗，較去年首兩個月下跌76.5%。
由於200萬元以下的成交，釐印費只需100元，而200萬元以上則由1.5%至4.25%不等。從上述數據來看，反映資金明顯湧入200萬元以下的車位投資市場。例如近日沙田翠華花園停車場L2層的雙號車位，在上月15日以82萬元成交，在同月29日以92萬元轉售，持貨短短兩周，帳面便獲利10萬元，由於釐印費只需100元，成本有限，帳面利潤已幾乎是實際利潤。
由於現時住宅市場仍然有辣招稅，最近市況升溫下，住宅市場的辣招稅個案亦未見增加，據稅務局數據顯示，反映投資者入市的15%新住宅辣招稅，1月份錄得170宗，較去年同期大減32%，亦顯示現時投資者的購買力，紛流向車位市場，而住宅仍然靠用家支撑。
車位另類投資 非穩賺投資工具
投資者亦要留意，由於車位市場屬較另類的投資，即使銀碼細易入場，亦非穩賺的投資工具，例如天水圍熱門屋苑嘉湖山莊，近日B樓層一個單號數的車位，以120萬元轉售，較2017年的購入價122萬元，4年間帳面亦要微蝕2萬元，實不宜因釐印費平及市況熾熱下而貿然入市。
撰文 : 唐榮