2021-02-17
經濟日報
2020年在驚濤駭浪中度過，本港投資市場翻天覆地，實物投資工具住宅物業雖然未及黃金勁升逾20%，但也能力保不失。代表二手樓價的中原城市領先指數仍錄得0.6%升幅，五大升幅屋苑錄得9至21%升幅，升幅比五大跌幅屋苑為大。
去年新型肺炎疫情導致全球投資市場大混亂，各種投資工具均波動不已，但本港住宅樓市相對穩定，未見顯著跌幅，較為平穩。去年本港樓市不及美國及英國樓市那麼好回報成績，但算不錯。
去年本港五大升幅屋苑，以實用呎價計，以宇晴軒、海逸豪園及海典灣表現最出色，分別上升21%、14%及11%。
五大跌幅屋苑 只跌7至15%
樓市不會只升不跌，五大跌幅屋苑只跌7%至15%，相對股市藍籌股五大跌幅由38%至47%經已溫和得多，二三線股票跌得更厲害。持有住宅物業遇着跌價心情無疑不佳，但購買物業投資是長線工具，又有諸多辣招印花稅限制，跌價賣樓可能損失更大。住宅樓特點是可以自住、收租及長線持有，彈性比較其他投資工具為大。
全球仍然受到新冠肺炎的困擾，各國的量化寬鬆及減息行動依然繼續，美國及歐盟的量寬正在如箭在弦，量寬所引致的現金貶值效應威脅會加大，投資者還是需要物色投資工具避開財富貶值衝擊。美國聯邦儲備局主席鮑威爾更表明，美國接近零息政策維持不變，每月購買債券數額亦保持，未見減少。
美國財長耶倫更指出，美國1.9萬億美元的財政紓困方案事在必行，長遠而言新紓困方案是利多於弊。美國總統拜登在白宮與多名民主黨國會議員會面時，反對救助方案中派發少於1,400美元現金的標準。美國參議院已通過拜登提出的1.9萬億美元刺激經濟及救助方案。
美元由年初至今表現反覆，但因美國負債過巨，料美元後市跌多過升。香港現時銀行總存款是14多萬億港元，依然高企，許多人都希望購買物業作為投資。假如香港與內地通關，來港購買物業的內地投資者亦有一定數目，因為港元跟隨美元貶值，內地市民買港樓如同九折！投資難有必勝把握，購買住宅物業比較實用，預計今年本港樓市與去年相似，可穩中求勝。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁