2021-02-16
經濟日報
新春將至，屬牛的年份依次為：2021年、2009年、1997年、1985年、1973年、1961年、1949年、1937年、1925年等。牛年樓市，有兩次是大升浪的起點，一次是大跌浪的起點，似乎牛年經常是個重大轉捩點！還是香港樓市從來都是大風大浪？！
過往三次牛年樓市 牛氣沖天
唐榮翻閱差餉物業估價署的數字，最久遠數據只能找到八十年代的樓價指數，當時更是季度指數，九十年代才有按月數字，結果找到三個牛年的樓價變化作比較：
1985年牛年大升
差餉物業估價署的私樓價格指數顯示（當年只有季度數），1984第四季，剛好是樓市從1983、1984年中英就香港前途談判塵埃落定之時，1984年9月26日，中英兩國政府在北京草簽關於香港問題的聯合聲明和三個附件。1984年12月19日，中英聯合聲明在北京人民大會堂西大廳正式簽署，結果樓價在1984年第三季見底，第四季起回升，當時樓價指數16.9點（1999年為100點），然後1985年牛年持續上升，當年第四季樓價指數是20.3點，相較1984年同期，按年樓價升幅是20%。其後樓市持續向好。
1997牛年大升大跌
最為人熟悉的牛年樓市應該算是1997年，如果單純以數字計算，1997年12月的樓價，相較1996年12月的樓價，仍有相當升幅，不過，當中的大起大落，應該大部分人就知，附表顯示，1996年12月樓價指數134.5點，然後1997年牛年大半年持續急升，至1997年10月的當年歷史高位172.9點，十個月急升29%。其後亞洲金融風暴爆發，在1997年11及12月大跌，年底計算，樓價指數155點，相較1996年12月，仍有15%升幅，但相較10月高位，樓價兩個月跌10%。其後樓市持續向好，經歷最長的跌浪。
2009牛年劫後反彈年
最近期一次牛年是2009年，是全球金融海嘯後的一年，2008年12月，樓價指數104點，至2009年12月，指數已急速反彈至134.7點，換言之，樓價快速反彈23%。其後樓市持續向好，直至2020年仍是升多跌少。
經濟日報早前曾綜合50位專家分析，逾9成對後市樂觀，樓價平穩至最多升1成。50位專家及業界普遍較看好今年的樓市，有超過9成對後市樂觀，最牛看升1成，普遍提及3大利好因素，包括疫苗出現憧憬經濟復甦、低息持續及私樓供應短缺均支持樓價。至於看淡的只有4位（佔8%），均屬地產代理及測量業界人士，認為疫情影響經濟，令失業率急升，企業裁員減弱市場購買力，故認為樓市會下跌，跌幅約5%。
歷史顯示三次牛年樓市都是牛氣沖天，其中一次更是牛市終結，今年又將如何？
撰文 : 唐榮