2021-02-11
經濟日報
渣打銀行連中環總行樓面也準備減少，意味企業今年縮減成本，短期內新需求將持續疫弱，而在家工作（work from home）列入個別機構的常態，減少樓面可省開支，今年甲廈租金反彈乏力。
跨國企業營商難 減成本保實力
據高力國際數據，2020年全年寫字樓錄得負吸納176.9萬平方呎，為2001年後吸納最差，足以反映疫情下跨國企業暫緩擴充。租金表現上，整體中環租金跌約15.9%，核心區中環租金一年跌幅達17.9%，為近年最差，其餘各區均全線向下。
2020年疫情影響全球營商氣氛，踏入2021年，疫苗出現，相信可為環球經濟帶來正面作用，但在大型企業來說，今年仍是挑戰重重，控制成本更為審慎。本報早前報道，渣打銀行將分階段放棄租用中環總部8層樓面，連同旗下觀塘3層樓面亦將招租，合共放棄約12萬平方呎樓面。事實上，渣打銀行位於中環德輔道中總部已經使用多年，可謂地標之一，如今首次減樓面，反映正縮減成本，畢竟8層6萬呎樓面，以每呎市值呎租約100元計，每月租金達600萬元。除了渣打銀行外，過去一年個別跨國金融機構如法國巴黎銀行、瑞銀集團等，亦有棄租中區甲廈。
環球疫情下，相信大部分跨國企業在生意上均受影響，除了個別行業維持業務外，很多跨國公司均有需要在今年減成本，以保持實力。機構減成本，不外乎減人手或樓面，事實上，去年金融業在疫情爆發下，受衝擊相對較少，金融業失業率仍偏低，未出現裁員情況，故機構從減辦公室開支入手，減少樓面或搬至較便宜地區便是辦法。
在家工作盛行 縮樓面無礙運作
以前機構減少樓面，或多或少會影響日常運作，但在疫情下，卻令在家工作盛行。經過近一年疫情，不少機構均曾採WFH措施，當然能否完全代替傳統辦公室仍是言之過早，但可以肯定，是機構接受程度提高，如是次渣打減樓面，該集團去年11月宣布，今年起引入靈活工作模式安排，容許員工申請在辦公室以外的地點遙距工作，覆蓋香港在內9個市場、共4.6萬名員工，相當於集團員工總數約54%，員工可選擇辦公室、接近辦公室的工作點或家中工作。這類國際大型金融機構，在港租用樓面達20至30萬以上，規模大有減樓面空間，對日常運作影響較低。
寫字樓租金升跌，關鍵是需求及供應，企業擴充還是收縮直接影響。供應上，去年及今年為甲廈供應量偏低，分別為為25.3萬及73.3萬平方呎，新供應不多，降低對甲廈租金市場衝擊。不過，目前整體商廈空置率持續上升，據世邦魏理仕統計，目前本港有800萬平方呎樓面空置，在正常市況下，每年吸納量約200萬平方呎，在目前疫市，需求疫弱仍維持一段時間，畢竟環球疫情至今未完，要全球免疫、機構重啟擴充，相信並非年內可發生，空置樓面有待消化，故租金反彈較難。當中還未計算，機構會否把彈性工作空間、在家工作等措施長期實行，若效果理想，疫後機構會否擴充辦公室也成疑問。
撰文 : 唐榮