2021-02-11
經濟日報
本文見報時，剛好是農曆年三十了。牛年轉眼又到，筆者提早向各位讀者拜個早年，祝願牛年疫情早退。各位都身體健康，生活重回正軌，投資得心應手。
回說上星期筆者提到股市出現「散戶大戰巨人」的GameStop大挾倉事件。再過了一星期，GameStop（NYSE：GME）上周五收市價已經跌至63.77美元，比最高峰483美元只餘下13.2%。在高位即跌了86.8%，不少評論也懷疑今次實情是大戶對撼。
至於樓市，似乎並沒有受到股市的大上大落所影響。往年一旦踏入春節假期前後，一方面大批港人出外度假，同時，留港人士也要準備過年的聚會、購買年貨、布置家居等等因素影響，所以睇樓活動難免受到影響。
但今年明顯不同，疫情令絕大部分港人留港消費，睇樓活動及成交宗數也沒有減緩下來。據報道，上周末10大成交屋苑二手成交也達20宗左右。
疫情不去 全球經濟仍困難
連一手發展商也極少在春節時開售新盤，今年卻又破例，差不多每個周末都有新盤開售。上周末更有4個盤同時發售。上周日華懋集團觀塘安達臣道全新項目安峯，公布價單，並預計在年初九進行首輪銷售。筆者估計其他發展商也會提早開售新盤或重售貨尾，爭取春節的旺期，樓市在一手及二手都熱鬧的情況下，小陽春已經提早來臨，可謂所言非虛。問題是此情況會否長期延續，甚至會否達至價量齊升？
筆者傾向比較保守。在疫情下，不少行業生意受到嚴重打擊，失業率也會繼續上升。只要疫情一天不去，全球經濟仍在困難之中。而且，香港的物業銷情仍只集中在1,000萬元或以下的物業。樓價一旦超過1,500萬元，銷售絕不容易。加上，移民人數肯定上升，當中又有不少會沽售物業套現，承接力很關鍵。所以，筆者不敢看樓市看到太好。15%升幅，似乎過分樂觀。
如果疫苗能順利接種及有效，經濟在下半年會有望復甦，樓價升5%，可能是較務實的估計。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁