2021-02-11
經濟日報
香港樓市一向是市民最關心的事情，所以在不同場合也會有人與筆者傾談樓市的最新情況。
而早前同樣有朋友與筆者討論目前樓價的變化，他們詢問去年樓價錄得多少的跌幅，當筆者回答樓價基本沒有下跌後，朋友顯然不敢相信。
過去一年，媒體經常報道市場上出現豪宅減價或低價成交的個案，也有工商舖物業蝕讓成交等消息，大部分市民都認為樓價大跌才合埋。
但是，筆者指出，總結去年整體樓價的實際變化不大，全年樓價可以算是持平，如果以政府公布的數據分析，更錄得輕微的升幅。當時筆者立即作出解釋，以住宅的成交而言，去年大部分的交易都集中於樓價1,000萬元以內的物業，原因之一是該樓價範圍的物業適合剛性需求的買家，加上前年政府公布放寬按揭保險計劃樓價上限，直接減輕買家支付樓價首期的金額，刺激該類物業的成交量。因為這些成交佔了整體的大多數，豪宅成交成為極少數，即使豪宅價格下跌，也難以影響全年度樓價的平均價格。
商舖租金 重回20年前水平
相反，整體工商舖市場價格跌幅就明顯得多。自去年疫情爆發至今，訪港旅客的數字極低，過去專門做遊客生意的區域，其舖價及租金下跌幾乎無一倖免，當中租金跌幅最嚴重的地區包括銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角等，近期有傳媒報道那些區域的最新租金更跌至20年前的水平。
這個消息筆者絕對相信，因為多年來本港舖位的租金上升動力主要來自遊客消費。如今內地遊客幾乎絕迹，沒有生意之下，店舖難以經營，租金回落正常不過。
在疫情下，各行業所受到的衝擊也不同，而民生為主的行業，例如超級市場及街市等，生意卻反其道而行，非常暢旺；金融、股票、地產及保險業等行業受到影響也非嚴重。所以期望市場有好消息出現，報復式的消費會爆發，其他行業就有機會復甦，例如飲食行業，當政府放寬晚市堂食及限聚令，市民消費就會增加；當疫苗開始接種，中港兩地通關機會大增，到時旅遊及零售業就會出現曙光，所以只要等待不同消息出現，香港經濟就有能力回復過來。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁