2021-02-10
經濟日報
近期二手樓市突然轉旺，帶動凶宅單位買賣增加，有代理笑稱是「藍燈籠」現象出現，亦即揀到凶宅可能是升市尾聲。不過受樓市辣招規限，住宅炒風絕迹，凶宅買賣增多未必代表樓市出問題，但買家入市必須平衡風險。
近月市場連錄數宗凶宅單位買賣，鴨脷洲海怡半島27座低層B室，實用面積516平方呎，屬於2房間隔，望開揚內園景，業主叫價618萬元放盤，剛以617萬元易手，比銀行估價782萬元低逾20%。區內代理透露，單位早於2003年曾發生自殺事故，故影響其價值，同類內園單位現時市場造價約870萬元，反映業主低市價近3成賣樓。有指買方為上車客，雖然單位有租客居住中，但由於售價平，故不睇樓即買。
鯉景灣全海景 累減305萬沽
其次，西灣河鯉景灣逸華閣高層B室，實用面積574平方呎，屬於2房間隔，廳房均可望全海景，屬於優質單位，原本叫價995萬元放盤，放盤超過1年一直未獲承接，最終累減305萬後，以690萬元易手，呎價12,021元，比滙豐銀行網上估價1,068萬元，賣平378萬元或35%。區內代理指，單位裝修企理，惟曾發生人命事故，故影響其價值。
雖然凶宅買賣並不代表樓市會因此「爆煲」，但是地產代理指出，凶宅單位的市場認受性相當低，準買家必須留意箇中風險，例如凶宅單位按揭有一定困難，買家必須預留充足入市資金。
凶宅難轉手 入市須平衡風險
例如粉嶺名都5座低層B室，實用面積399平方呎，原本叫價505萬放盤，上周中以499萬元易手，造價跌穿500萬元關口，惟買家購入單位後才發現，原來有凶宅在附近，銀行估價不足，根本借不到高成數按揭，最終要取消交易，幸業主願退回訂金，減少其損失。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，踏入2021年，銀行為追趕上半年按揭業績，按揭取態有所放寬，但是對於凶宅單位的按揭取態則完全不同，若果是凶宅單位，銀行估價一般低市價3成，借貸額大多數只做6成；若是坊間著名的凶宅，個別銀行甚至不提供按揭。至於息率方面，一般H加1.45厘，較正常單位稍高。另一方面，凶宅單位市場認受性相對偏低，二手轉售相當困難，買家宜作好長線持有的準備，不要抱低價入貨短炒圖利的部署。
撰文 : 唐榮