2021-02-09
經濟日報
由去年初起受疫情困擾，零售市道一落千丈，唯獨民生行業因為市民留家時間增多，且多在家煮食，生意相對穩健，個別行業如超級市場、新鮮食品等生意更不跌反升，連帶民生舖位亦成為買家關注對象。民生舖自用投資前景看好，因而帶動近期市場錄得多宗民生商場項目易手個案。
據政府統計處資料顯示，新鮮或急凍魚類及禽畜肉類、新鮮蔬果、超級市場，3個類別於去年1至11月零售銷貨額合計按年上升，幅度約1成至1成半，充分反映相關行業生意逆市上升，連帶成為投資者吸納首選。
最近一宗大額商場舖成交為佳寶超市沽出天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，作價約1.05億元，舖位面積約9,296平方呎（未核實），平均呎價約1.1萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為浩明（香港）有限公司，董事為侯君俠及侯君剛，料為樓上燕窩莊董事。據知，該舖現由連鎖超市租用，月租約48萬元，租金回報高近5.5厘。而佳寶則於2013年以約9,200萬元買入物業，7年後易手帳面獲利約1,300萬元或升值約14%。
除了超市食品類行業受惠外，優質護老服務亦積極在疫市下擴展業務。嘉濤控股早前公布，上月以約2.4億元收購藍田興田商場，包括興田邨熟食攤位及綜合商業大廈、房委會綜合設施、及屋邨泊車位，並指計劃於該物業建立一間護老院。
該物業原業主為資深投資者陳秉志及林子峰等人合組財團，其於2014年斥資約2.1億元向領展(00823)買入上述興田商場連停車場，其後於2015年拆售物業部分車位時已套現約2.1億元，綜合計算料陳秉志等人賺逾1倍離場。
去年末季 商場舖成交增
另外，翻查中原（工商舖）資料，去年第4季起商場類別舖位成交量明顯增，共錄得約81宗，對比去年首3季按季計均見有顯著增長，而今年1月份，工商舖逾億元買賣成交共錄得9宗，當中佔7宗為商舖或舖位相關範疇之成交。
在疫情陰霾下，民生商場舖闖出重圍，成為投資者及用家追捧對象，成交個案不絕，反映市場對該類項目前景充滿信心。而對比核心區零售商舖，民生舖主打本地消費，向來受市況影響較少，一直都是穩健投資之選，而且舖價調整，除了吸引投資者外，對用家亦極具吸引力，自置物業可免卻租金條款或加租等問題，客源甚廣，相信今年民生商場項目會繼續為市場焦點。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理