2021-02-08
經濟日報
農曆牛年將至，但暫時整體樓市一改以往提早「收爐」的情況，一手魚貫式推售，在疫情下「樓照賣」，1月份一手交投錄約1,450伙，按月大增1.5倍；二手交投在股市暢旺以致一手氣氛熾熱帶動下，出現「報復式」彈升，買家入市意慾強烈，反映購買力持續湧現。
綜合美聯分行資料，若統計1月25至31日的一周，全港35個大型屋苑合共錄123宗成交，雖然較前一周的128宗按周輕微回落近4%，但仍創38周次高水平，而且已連續4周穩企逾百宗水平。
不經不覺，對全球構成深遠影響的肺炎疫情，在本港已經踏入一周年。猶記得一年前疫情最初爆發時，市民處於恐慌階段，市場沒有一手盤推售，二手業主亦擔心疫情不願開門予買家參觀，人人「聞疫色變」，令整體樓市幾乎冰封，對地產代理行業，以致本港整體經濟均帶來重大挑戰。
樓市表現不俗 持牌代理逾4萬
雖然疫情對各行各業打擊沉重，但自古「有危亦有機」，疫情出現亦成為我們地產代理行業加速變革的「催化劑」。以本行為例，疫情間接大大加快公司數碼化的進程，例如推出全行首創「KOL帶睇樓」的自拍筍盤行動；致力革新「美聯筍盤App」及網站；加入獨家「AI．VR看房」虛擬睇樓功能等，為客戶提供全方位置業渠道。
同時，本港失業率於疫情期間節節上升，惟本行員工數目不跌反增，屬少數疫市擴軍的企業，未來仍將積極吸納人才，加人加舖。
時至今日，現時普遍市民已在過去一年習慣「與疫共存」，雖則疫情尚未完全受控，但如文首所述，樓市已慢慢從疫情中「康復」。首先整體地產代理行業方面，據地監局最新資料，今年1月份持牌代理個人牌照總和為40,717人，按月減少85人，但仍維持逾4萬名的高位，主要由於疫情下樓市整體表現仍見不俗，成功吸引不少人士加入地產代理行業。
至於放眼整體樓市，總結過去幾次的「抗疫」經驗，目前只要業主在價格上「有商有量」，普遍即獲買家承接，基本上每當疫情稍為消退，樓市即重拾回彈動力。
倘若疫情大幅放緩、疫苗面世，配合中港恢復通關刺激資金流入，以及低息環境持續等，相信將對本港樓市起正面作用，料中長線發展看俏。目前部分屋苑價格依然「低水」，正為廣大買家提供一個入市時機。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁