2021-02-08
經濟日報
疫情衝擊零售市道，昔日零售旺區吉舖處處一片死寂。盛滙商舖基金創辦人李根興認為，核心區吉舖暫由短租店「頂住」，空置率短期下降，租金要重返高位，分分鐘要等10年。但從投資角度，他卻認為現是購核心區舖位好時機。
疫情持續1年，以往名店、連鎖品牌林立的銅鑼灣、旺角、尖沙咀，卻出現吉舖處處情況。正因租金大幅回調，近月漸見有口罩、散貨場等作短租，不時吸引市民入來選購，為舖市帶來少許人氣。
短租舖位增 空置率暫降
以旺角最暢旺的亞皆老街及西洋菜南街為例，原本由百老滙電器店租用的複式舖，因租客遷出未有新客，終由口罩店、散貨場等短租，月租由400萬降至數十萬元，跌逾9成。
李根興指出，短租舖位增加，可令空置率表面上下降，「很多業主見交吉一段時間，不願再等待，寧便宜一點先租出，當作租予客人打理舖位也好。業主不願簽長約，因不想接受現實租金跌7至8成。」以往核心區舖位每呎千元計，他笑言租金回彈至高峰期遙遙無期，「長租的租金重回社會運動及新冠肺炎前，可能要等多10年。」
而他睇淡租金，因為舖市仍有很多不明朗因素，他亦指此時未必是租舖時機，「租舖睇未來兩三年市況，疫情無疑緩和，但疫苗來港至全民接種需時，未知何時全民免疫，遊客何時重返也是未知之數。明年今日市道或未重回正常狀態，如果此時租舖簽兩年合約，一半時間也未必生意理想，租舖要小心。」
業主倘減價 除笨有精可入市
話雖如此，他卻認為疫市卻是投資核心區舖位好時機，「買舖睇未來二、三十年，長線很多地區有變化。」他身體力行，早前基金斥資以約3,100萬元，購入旺角花園街108號舖位，面積約1,800平方呎，他認為舖位長線可睇好，「可想像一下，二、三十年後旺角花園街小巴站會搬走，大廈或被收購，持有地舖便有機會被高價收購，水務署地皮招標價值逾百億，附近地價即上升，買舖睇未來二、三十年，有危有機，如果業主肯減價，現時最適合買核心區舖位。」
此刻核心區吉舖處處，租金跌至近年新低，他卻認為此時若業主減價，除笨有精可入市。李根興分析，若計一計數，當一個核心區舖價值2,000萬元，租金月租5萬，如果業主減至1,200萬，節省800萬，相等於多年租金，倘變吉舖一段時間也沒問題。
投資忌跟風，他指，近一年因疫情出現，民生區如街市舖位吸引資金流入，當搶貴後現時才入市反而不值博，「正如7至8年前，核心區舖位投資氣氛旺，個個高價搶舖，導致虧損。此時去街市買菜檔、肉檔舖位，有摸頂危機，我不太建議。」
作者：梁建國