2021-02-06
經濟日報
股市帶旺樓市走勢，業界普遍認為，股市「外溢效應」下部分資金流入樓市，預期旺勢有望延續至春節後，甚至今年第二季，惟整體經濟仍然疲弱，樓價升幅有限。
綜合市場測量師及學者意見，普遍傾向認為近日樓市氣氛好轉，跟股市暢旺有關，當中浸會大學財務及決策系副教授麥萃才解釋，過往部分市民未有足夠首期之前，會將資金暫時投放在股市，而近期股市熾熱，部分人在股市有「斬獲」，會將資金調回到樓市，認為是股市「外溢效應」。
樓價大升微 維持窄幅上落
至於經濟學家關焯照則指，隨着股市早前突破3萬點高位，投資氣氛好轉，理論上有助帶動樓市有較樂觀氣氛，但情況能否持續則要再觀察，現時二手交投回升，一方面是釋放累積的購買力；而業主套現移民，相信受制於社會氣氛，二手樓價大升機會不高，會維持窄幅上落。
亦有業界預期近期二手市場的旺勢有望維持至新春之後，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，當疫情開始有緩和迹象，大家期望經濟開始復甦，樂觀情緒會令二手市場好轉。
不過陳超國補充指，現時階段樓價仍然是以「旺量」為主，因發展商就新盤開價亦不敢太過進取，部分中小型發展商或內房企業的新盤銷情仍然較慢熱，所以大型發展商現階段會以盡量吸納購買力為主。
事實上，萊坊執行董事林浩文預期，目前市場氣氛有機會延續至第二季，但認為現時跟傳統的「樓市小陽春」不同，過往是價量齊升，但現時則以成交量上升為主，但旺勢能維持至年尾則取決於能否下半年恢復通關，否則單靠本地購買力終有耗盡的時候